池州中天号地项目整合新营销推广汇报.ppt

中天(2010)19号地 项目整合营销推广汇报;提案架构;产品建议;塑造目标;整体规划方案一;1、东西边套为南北通透大户型； 2、中间2套为南向小户型。 3、户型面积区间：70-75㎡，110-115 ㎡;建筑风格建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;外立面建议;整体规划方案二;建筑风格建议;1、东西边套为南北通透大户型； 2、中间2套为南向小户型。 3、户型面积区间：75-80㎡，110-115 ㎡;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;案例：滨江万家花城;细节处理;园林景观; 异形井盖完善细部处理;智能化建议;智能停车场管理系统以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证，能有效降低泊车时间，提高车场使用率，有效地防止盗车现象及财务资金的流失，并使车场管理井然有序，所有操作有据可查。 三表出户计量系统通过管理中心电脑十分方便地抄集每户电表、水表、煤气三表数据，由管理中心对这些数据进行统一的受理和规范管理，避免了抄表人员进出住户空间带来的安全隐患。 “一卡通”管理系统 通过智能身份识技术，实现小区“一卡通”智能管理和保安控制、家居安防预警等功能。一卡通作为进入园区、单元门入户、出入停车场、交费结算、查询费用的身份验证，也是家居安防布/撤防及误报自解除，以及物业考勤及巡更管理的有效工具。;物管;项目价值完善建议;1、建筑的细节价值放大 对建筑局部、施工材料等细节进行包装和价值挖掘，后期推广中进行价值放大，与其他竞 争项目实现市场区隔。;单元大厅入户门 单元大厅入户门加高加大，营造入户的尊贵仪式感； 入户门 入户门尺寸允许的话建议采用双开门设计，或者比常规入户门加宽加大各10cm，增加产品的细节说服力。;2、完善社区智能化 在智能化配置上，就本地竞争项目的智能化配置现状，建议做到“人有我优”，适当增加“人无我有”的配置，以提升项目竞争力。;直饮水概念（终端净水机） 结合社区高定位的形象包装和实际操作成本，建议采用每户终端净水机安装或配送形式，包装本社区的直饮水概念，打造健康社区，让业主用水饮水更加卫生、便捷，呵护身体健康。 品牌：沁园、爱惠浦、安吉尔、美的、道尔顿等…… 价格：根据品牌和过滤层级不同，普通家用型终端净水机的单套价格在300-1000之间。;营销推广;市场研究;一、全国宏观政策;1、房产税;分析：房产税增加的购房成本，不足以扭转当下突出的供需矛盾。 影响更多的是消费者心理层面，及政府对房地产调控的姿态。 从短期来看，房产税能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”。 房产税对房价的影响取决于最终税率。但从目前来看，上海和重庆出台的方案并不是十分严格，因此在需求没有大幅减少的情况下，目前出台的房产税对房价影响幅度很有限。 房产税将影响刚需购房，其中上海按照人均60平方米的征收起点，这对首套自住家庭影响甚微，但会给改善型置业需求带来诸多影响。二套房首付升至六成对改善型需求打击也比较严重。人们对政策需要一个适应期，未来购房人肯定会更加谨慎。 重庆比上海的方案更加严厉。首先，