淮北市濉溪房地产市场新新政解读及后市预判.pptVIP

2010年新政解读 目 录 1、新政解读 2、后市预判 政策解读 2010年4月15日召开的国务院常务会议要求： 1、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首 付款比例不得低于30%。 3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 小结：按照濉溪目前一套总价约30万，二套房首付四成也就是12万，贷款18万元计算，30年多付18374元利息，购房的成本及负担加大。 政策解读 政策解读 楼市第三波 政策解读 楼市第四波 政策高压已经形成 政策预测 【睿创观点】 这是中央政府历年调控最为严厉的一次，连续密集的政策组合拳出台，对于银行来说，指令清晰； 对于地方政府，赋予了监控的职责，金融和地方政府组合监控；表明了中央政府的决心，防止炒风升级，防止楼市进一步泡沫化，着眼于稳定市场，稳定房价；如果短期内政策效应不显，那么政策将继续。 后市研判 后市研判 一、2010年上半年淮北楼市概况 1、投资维持高位增长，1－5月总开发面积411.49万平方米，同比增长44.85%，新开工面积90.98万平方米，同比增长56.7%，竣工面积26.47万平方米，同比下降67.51%，完成开发投资14.57亿元，同比增长35.41%，发放预售许可证面积28.33万平方米，同比增长35.75%。 2、市场交易快速增长，上半年市本级全部新建商品房销售43.11万㎡，同比增长103.22％；其中全部新建商品住房销售3281套， 36.05万㎡，同比分别增长83.49％和84.97％。 3、房地产市场交易的繁荣也带动了土地交易市场的回暖，上半年共出让7宗用地，817亩，出让金额6.45亿元。 濉溪楼市 竞争对手一、铭城花园 铭城花园 海通财富广场 小结 未来市场预判：政府此次多番出台新政，主要是为了遏制住不断高涨的投资性需求，投资性客户群体也是政府此次出台政策重点控制客户群体。而濉溪市场上购买需求主要属于刚性需求，新政对其影响不大，结合目前市场走势来看，在下半年的走势将会以缓慢逐步上扬一个趋势。 小结 淮北市整体市场均价自09年2900元至10年7月3300元，整体涨幅不大，这也是这次新政出台对淮北市场影响不大的一个因素。 。 2009年淮北房地产市场价格涨幅在14%，虽然量价增幅过大，但由于前期市场价格一直维持在较低水品，市场整体价格不是很高，4月份由于新政的影响，导致量价齐跌，但是到了七月开始缓慢回升，这说明了淮北的市场还是刚性需求占据主导。 房地产处于平稳发展阶段，各指标数据处于高位运行状态 如国家近期不再继续出台严厉调控措施，充足的供应量及旺盛的消费需求，将会稳定维持现在的水平。 未来市场预判：经过4月份国家严格的宏观调控，淮北房地产整体市场也经历了一轮量价齐跌的过程，现在市场开始探底回升，成交量开始放大，加上淮北市场充足供应量，今年下半年整体将会继续回升 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、 濉溪县房地产市场目前处于起步发展阶段，由于地价较低，建安成本成为商品房开发过程中主要成本，体现在小高层、高层价格高于多层价格，城市居民对小高层和高层有一定的抗拒性 2、 目前濉溪城郊主要还是以多层为主，城市中心规划建设开始以高层为主。 以多层为主 以多层为主 以多层为主 全部为高层 全部为小高层 全部为高层 以多层为主，五期为小高层 以多层为主，后期规划小高层拟改为多层 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 海通财富广场 领尚春城 嘉和御景园 九点阳光 铭城花园 书香雅苑 玉兰花城 凤凰城 规模 3.7万 3.7万 15万 5万 10万 10万 20万 16万 物业类型 高层 多层 多层、小高层 多层、小高层 高层 多层、小高层 多层、小高层 多层、小高层 销售情况 面积 80-110 75-135 80-120 80-100 80-140 80-140 85-110 70-115 套数 180 216 1252 443 400 —— —— —— 价格 —— 2300 2400 2500 预计3800 —— 2400 2300 销售率 —— 30%