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小两房示意图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小两房示意图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 东拓大亚湾建筑设计沟通稿 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 用地分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基地概况 霞涌旅游休闲度假区 惠阳 本案 海岸国际公寓 君豪公寓 熊猫国际 菩提园 凯旋居 碧桂园 星河项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 工作思路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案改进 ……总规建议 ……户型建议 ……商业建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划设计 开放空间/最优配置原则 蝶式建筑，一梯四户，私密性好，居住感强 开发式空间布局,打造品质社区盘 小户型多建立在临道路一侧并临近核心筒附近,大户型紧挨社区中心园林,私秘性及居住感好,适合资源最优理论 以观赏性水景营造景观,增加社区买点 社区西面临路，且下面为商铺,在未来经营中,会受一定噪音影响 户型比较集中, 户型在65-110M2区间,主要为二房、三房，以居住为主 整体布局来看西晒户型较少 三联式设计导致间距过窄，会引起部分户型对视，并导致部分黑房、暗房。 建议：在不损害建筑面积的情况下，提高居住品质，Ｂ单元住宅由原来的一梯四可变为一梯三，缩小户数，减少部分暗房，并可扩大中心园林景观，使空间显得不那么局促,而临近集中式商业的那部分住宅可以向后拉升,增加可销售面积,由原来的一梯六变一梯七,弥补损失的可销售面积； Ａ Ｂ Ｃ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 入口分析 住宅主入口 车库入口 车库出入口 商业入口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 景观分析 最优 户型 景观户型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中端物业定位 舒适型住宅 主流户型 本项目物业功能 经济型 紧凑型户型 二房二厅一卫 80－90平米 25% 二房一厅一卫一书房 90－100平米 15% 三房二厅二卫 110－125平米 50% 四房二厅二卫 130－150平米 10% 一房一厅一卫 35－45平米 20% 二房一厅一卫 60－70平米 50% 三房一厅一卫 90－100平米 20% 三房二厅二卫 95－110平米 10% 主流 项目 户型区间分配 在满足中端的物业定位、客户心理需