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深圳中原2012年总结暨新2013年展望
商用市场回顾 一手写字楼市场 供应、需求同步增加，龙岗物业入市拉低整体成交均价。 一手商业市场 供应增加，成交减少，价格上涨趋势不改。 二手写字楼/商业市场 存量非住宅按评估征税对二手商用市场造成巨大影响，短期 内该影响仍将持续，但会逐步减弱。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼市场回顾 一手写字楼 二手写字楼 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一手写字楼 年度供应——同比大涨91.43% 2012年深圳全市新批写字楼67万平方米，同比增加91.43%。 全年取得预售项目19个，其中商务公寓10个，办公5个，厂房2个，办公与商 务公寓综合类2个，商务公寓占据一半供应量。 注：如无特别说明，本文所说的写字楼包括写字楼、商务公寓以及厂房 91.43% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2012年深圳一手写字楼区域供应特点显示：福田区供应最多，共有6个项目，包括花样年福年广场、嘉洲富苑、深业泰然大厦、御锦公馆、农科商务办公楼、英龙商务大厦； 其次是龙岗，批售了港信达横岗大厦、龙岗天安数码创业园、荣超英隆大厦、和成世纪名园、万科红立方大厦5个项目； 南山有招商局广场、公园道大厦、南园枫叶大厦 3个项目供应； 盐田昊海君悦大厦、壹海城一区和中通水岸先后供应； 宝安只有两个项目，分别为星河盛世花园（一期）和首誉； 罗湖全年无供应。 一手写字楼 各区供应——福田体量最大 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2012年全市成交一手写字楼29万平方米，同比增长20.83%。 深业泰然大厦全年就成交了5万多平，此外，田厦金牛广场、龙岗天安数码创业园、壹海城一区等项目的也呈现旺销。 一手写字楼 年度成交——上涨幅度低于供应 20.83% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2012年深圳一手写字楼成交均价为31623元/平方米，较去年下降9.94%。 原特区外的项目入市增多，龙岗天安数码创业园、港信达横岗大厦等项 目拉低了整体成交均价。 一手写字楼 年度均价——成交结构致均价下跌 -9.94 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2012年全市二手写字楼（不含商务公寓、厂房等）成交18万平方米，比上年下降43.75%。 二手写字楼 年度成交——大幅下降43.75% 43.75% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 深圳存量非住宅按评估征税于10月1日起实施， 政策实施前后对全市二手写 字楼成交造成了天壤之别，9月形成集中过户的局面，全月成交量达7.28万 平，占全年成交量4成，而自10月开始，全市二手写字楼买卖进入低迷期， 月均成交不到5000平。 二手写字楼 月度成交——新政造就分水岭 存量非住宅按评估征税实施 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业市场回顾 一手商业 二手商业 Evaluation
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