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湖北咸宁温泉项目产品新建议报告
物业类型 高层公寓 别墅 配套 合计 户型 经济型两房 经济型三房 舒适型三房 舒适型四房 顶层复式公寓 经济别墅 小区商业配套 幼儿园+会所 / 面积段 （㎡ ） 80-90 100-120 120-130 130-145 150-180 100-150 / 建筑面积 (㎡） 12069 34700 52804 18104 3017 30174 5000 3200 159070 比例 8.00% 22.00% 33.00% 11.00% 2.00% 19.00% 3% 2% 100.00% 套数 142 315 422 134 18 232 1263 比例 11.00% 25.00% 33.00% 10.00% 1.00% 20.00% 100.00% 情况说明： a： 项目自身配套商业为总建筑面积的3%，达到5000㎡； b：按照社区配套要求，项目自身配套幼儿园暂定为2000㎡； c：会所规划为1200㎡，其中地上一层为700，地上二层500计入容积率，地下一 层为700㎡，不计入容积率。 因此，建议本案的物业配比为： 三房产品为主 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规 划 及 产 品 建 议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规 划 篇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 打造原则 注重“原生” 打造奢适 规划布局考虑与自然环境的融合 打造创新及最合适的生活尺度 总体规划 户型建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规 划 篇 规划设计方案﹝一﹞ 项目定位 打造本地区高档居住社区 设计目标 1、本项目地处天然山景脚下，并且临自然河道，属于作为豪 宅的先决条件——坐拥得天独厚的自然资源。 2、在满足2.2的容积率的条件下，地块产品主要有联排、叠加 别墅和高层住宅；为了追求产品在市场竞争中溢价最大 化，沿最佳地块布置最大体量的别墅产品。 3、此方案通过“舍”来换取“得”，在大的地块中间设置形 似弦月的大景观轴，形成月河分隔的规划设计结构，将高 层与别墅自然的分开，提升产品内在品质。 4、考虑到景观视野等，根据产品高度特点排布；同时将相对品质差点的高层沿高压线方向布置，成为别墅的有效隔离屏障。 5、对于上面那个地块，将住宅沿自然河道布置，拥有集中绿 化广场并无视线遮挡远眺河景，使其拥有双重河道景观。 山脚下的月河湾 3F联排别墅 5F叠加别墅 2F配套商业 2F会所 18F高层公寓 2F配套幼儿园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ? 产品升级 ? 居住升级 ? 生活升级 原生态水岸景观 项目内水系景观打造 生活会所 配套商业 生态公园 商业休闲 高附加值公寓 创新型类别墅产品 ? 产品升级 ? 概念创新 ? 品质打造 打造细分市场标杆产品 完善升级居住生活体验 升级产品 1.2产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客源定位 2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 观察一 市区公寓本地客户与外地客户平分秋色 通过对咸宁在售的近20个楼盘的销
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