福州中央第五街创意小新户型策略.pptVIP

万象定位于美食与中高端百货；宝龙正在调整定位和商 家构成向万象并拢且更具娱乐性 如今的万宝商圈成为福州的又一商业核心区，尤其对台 江人来说逛街购物不再需要到东街口 中亭街的低端商业面貌已定型，而茶亭街群升国际向更 为高端的商业目标迈进 身处其中的万宝商圈需要更加明确差异化的商业定位 “将商业娱乐化进行到底！” 是本案对万宝商圈最大的补充和商业定位！ 社区大门向麦当劳商业体分南西北主中次三极化1\南面有河道，且只有一座人行小桥过桥后有开发商自建的规划公共绿地南侧商业保守做法可以定位在主题沿时尚咖啡，主题餐厅，情调酒吧业态主题特色化处理则可着力在浪漫摄影形象店主题录音棚等玩乐时尚店 2\西面商业完全可引入娱乐化游戏商业空间，以城市英雄电子娱乐竞技场为主力店聚集玩乐一族，汇聚动漫书吧，老唱片屋，游戏帝国，魔方小屋等，奶茶店，X极限运动大本营，酷玩装备库等 3\北面商业一层可做为西面商业的延伸，加入家居类如朴坊，女生天地如卡哇依的公仔铺，智力游戏小站等，辅以社区生活类配套，二层以精英台球会所，精品网吧为主。 我们的商业体量不大，仅9000余平方米受建筑体规划的影响，商业平面很可能是类似“匚”型的上下“双L”型布置 NO.1创意LOFT，颠覆平层小户 我们在思考，除了平层上做文章外，能不能在复式，错层上做些处理？ 福建省建设厅一纸公文：18层以上禁用错层 禁止预留挑空层 新规定限制了错层，也限制了LOFT 但我们综合目前商业与人流，我们还是希望能在这方面能做出突破！ （需要与设计院细化，能否与政策打打擦边球） 退而言之,我们地块的南面规划一幢楼只有18层的高价值产品 NO.2商HOUSE之面积 放弃大，中，小具全的全链式产品结构， 我们要占据的，一个纯粹的方向： 户型全部控制在50-75平方米! 北面32层，全部做为45-50平方米的单身公寓 南面18层，全部是65-75平方米的LOFT两房 NO.3创意产品之总价 以13000元/平方米售价计， LOFT价格在84.5万-97.5万元左右 （18层的LOFT，产品独特， 但未必能支撑起这个总价， 我们需要增加其价值！） 创意的售楼处非常规的卖场空间 没有一处常规的调幅，没有一处吊旗， 看板，POP等常规的道具， 力求以纯粹的精神满足打动客户。 我们提倡卖楼就是要摒弃目前所有的将卖楼作为纯粹功利性的商业行为，将售卖成份降到最低所有的陈设都有创意的元素与创新感。 树立在墙面的地图， 投影到地面和屋顶的电影和动画 简单地改变人为的视觉习惯 LOFT商业区的标识 ＬＯＦＴ总是与艺术家、前卫、先锋、７９８等词相提并论。 ＬＯＦＴ的定义要素主要包括——高大而开敞的空间（5米以上），上下双层的复式结构， 类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度； 开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 商业也如是！ 卧室虽然小，但是非常温馨。早晨，阳光洒在被子上。。。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 抬高地台可以避免灰尘被带进卧室，下面还有储物空间哦！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. G概念居间 小家里的 奢华衣帽间 3 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 老婆最大的爱好就是买衣服、收集鞋子，乐此不疲。 我家的独立衣帽间可以说是别墅级配置！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 自从有了这个超级衣帽间，她再也不担心衣柜塞不下，血拼起来更疯狂了 今天老婆又是大包小包，满载而归！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright