福州红鼎天下豪宅项目新开盘前阶段推广策略.ppt

Metropolis Ad. Co.Ltd.;PART 1—分析 Analysis 市场格局;PART 1—分析 Analysis 市场格局;2012年的中国地产调控年，市场风声鹤唳，充满了“不确定性”，但是“抑制投资、支持刚需”的政府立场却无比坚定……;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;住建部政策研究中心前主任陈淮强调，中国的房地产市场没有什么“不确定”，有四个‘很确定’： 第一，中国在未来的五年、二十年，仍将是世界规模最大、增长速度最快的房地产市场，确定无疑； 第二，20年后的房价一定比现在贵，确定无疑； 第三，中国将长期抑制为“卖而买”的需求，享受经济带来的好处，确定无疑； 第四，让更多的人民群众买得起房，而不是买不起，确定无疑。;?、中央对调控的决心不会动摇，做好“长期备战御寒”已是清醒理智开发商的经营共识。 ?、在中央政策下，二三线市场顶着GDP增长的压力，势必有地方对策，但是不会出现很大抗性。 ?、抑制投资始终是调控的手段，调动刚需是调控的目的。 ?、20年来首次降息，增加货币流动性，从实处为首次置业者“松绑”。 ?、加大保障房和廉租房建设是调控的形式，大开发商承建保障房和廉租房，成为向政府示好与置换利益的手段。 ?、降价和变相降价成为有效手段，甚至唯一市场手段。;福州5月商品住宅价格为12417元/㎡，环比微跌24元/㎡，跌幅为0.19%。自去年5月以来，福州的房价震荡下行，从超过1.4万元/㎡跌到12417元/㎡，跌幅近两千。;5月仓山为10300元/㎡，环比微涨137元/㎡，涨幅为1.35%。自去年5月到11月仓山房价持续下行，跌到9900元/㎡后，开始上扬，在今年3月达到高点10500元/㎡。 预计，几年5月后，会在大势调控下，缓慢上涨。;福州的房价是否会继续下行呢？; 虽然目前市场销售的项目不少是在土地热卖的时候拿的地，拿地成本比较高，而近几年开发商的开发、资金等成本也在上涨，挤压了开发商的利润空间，但是，随着调控的延续，短期内政策没有松动的迹象，福州一手房的库存量在高位徘徊，一直在撑着房价的开发商可能会做出一些调整，房价有可能进一步下调，但不排除局部区块微弱上涨的可能。;竞争分析; ; 1#楼户型为243平米和276平米，价格在25000元/平米-26000元/平米 11#楼户型为270平米和300平米，价格在27000元/平米-28000元/平米 9#楼、10#楼均为32层，户型为190平米和210平米，价格在23000元/平米-24000元/平米。 ;万科金域中心;住交会现场;世欧上江城;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;世欧·上江城C2#收官江邸76-378㎡。一线江景板式户型预售中，最低14000元/平，最高28000元/平，均价18000元/平，千米栋距，270度水景。 另C2号楼推出压轴新品135-158平米一线瞰江南北通透舒适户型，160余万起。沿江190平户型全新推出，均价1.5-2万元/平，全款96折。;;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;分为A 、B、C三个地块，共建15幢，均为32至49层，户型区间70m—160m。;;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;世欧王庄160万㎡，42栋133-165㎡高层。均价18000元。30万平米世欧PARK时尚公园。 福建首家星美4D影城和室内真冰溜冰场， 50-300㎡王庄街旺。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2