联排别墅项目未来发展新专题研究.pptVIP

从规划形态上提高联排别墅的人居质量 规划形态应避免城里大规模开发的集合住宅的批量化、工业化生产所惯有的那种呆板的行列式、兵营式格局。 在规划形态上应营造自然丰富的规划格局，道路与室外空间形态也尽量弯曲自然。 注意形成不同层次、不同规模的室外绿化和景观空间，特别要重视中央绿化和组团绿化。 尽量做到人车分流，形成一条无障碍的尽量少与车行交叉的步行系统。有可能的话，借助人工或自然的地形高差，把人行路线和车行路线用不同的标高加以分流。这种室外高差的处理也能丰富建筑南北口和室内空间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 室内空间的动感性与灵活性 联排别墅产品的户型面积指标通常介于普通多层及高层公寓住宅和独立别墅之间，既没有前者的紧张局促，也没有后者的大气轩敞，如何在有限的天地中创造出精巧宜人的室内效果，并形成自己独特的经济型别墅空间氛围，是提升其居住舒适度的关键因素之一。高质量室内空间的营造，需要户型布局、形体塑造、功能分配等多方面环节的紧密结合，并在细微之处精雕细琢。 室内空间效果的趣味性和丰富性：功能细分（起居室/家庭室，中厨/西厨房,活动室/阳光房等）；个性空间增加（和室、收藏室、视听室等） 空间的动感流畅、交通空间的重新定位（主客交通流线、主人工人交流流线分离） 空间的灵活可变（阳光房、书房、卧室、双主卧等） 以及室内自然光照环境设计等方面多下工夫，做足文章（内庭院、采光井、下沉庭院等） 个性化空间——和室 功能细分——西厨早餐 室内景观——下沉庭院 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 室内外结合部分也是衡量社区环境质量的关键 联排别墅业主会把在花园里的活动和小区内的户外活看作是自己生活的一个重要部分。建筑和室外相交接处的细节设计对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。 打破园林景观、建筑外观和建筑装修之间的界限，把建筑的外立面设计做到建筑外装的深度，利用庭院空间、花园和露台做到室内外空间过渡转换。 联排别墅前后花园提供给住户花园里面种植、游戏的空间，二层或者顶层的露台提供给住户高处远眺观景、休息、活动的场所。 不能单单注重单体内部庭院露台的布置，社区内部硬质场地的布置，提供邻里交流的场所，促进邻里感情，增进社区和谐氛围。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 联排别墅 专题研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 联排别墅的定义和特征 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定义 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。 特征 比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。 价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 户型设计丰富而前卫，有特色。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. TOWNHOUSE与联排别墅 联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为