重庆巴比亚半山商业项新目定位初步思路.ppt

二期二楼商业平面规划： 保利院线 保健、休闲茶楼 KTV 商业业态—— 外街：保利院线，内街：考虑保健休闲茶楼及KTV量贩歌城； 规划理由—— 商务餐饮相配套的休闲娱乐保健类，增强整体商业的复合性，利于业态商业的全线消费服务。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 核心问题4，一、二期商业规划设计建议； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小品：商业广场建筑小品商业的设计建议 3 通过对项目商业整体市场定位及业态的划分，我们总结了以下五个方面的问题点需要解决，并制定针对性解决问题的商业设计策略； 停车位：露天停车位商业的设计建议 2 商业设计建议—问题点分析 风格：建筑风格商业的设计建议 1 电梯：垂直交通观光电梯商业的设计建议 4 广告：门头及广告位置商业的设计建议 5 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 立面风格-设计建议 时尚现代商业建筑风情 理由—— 与一期住宅建筑形成统一风格，利于整体商业街的统一规划布局。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 露天停车建议 考虑开放式风情街区、车流、人流规划，“红色区域”建议多考虑露天街区停车及广场集中停车规划。 理由—— 开放式商业街最求消费的便捷，特别是餐饮休闲类商业对露天，商业门店停车要求较高。而本项目的车库规划基本是室内停车，主要满足住家需求，对商业停车考虑欠佳。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 特色风情街建筑小品建议 风情商业街区可考设置部分特色风情互动小品及休闲座椅等。 理由—— 丰富商业内涵，利用小品形成与人的互动，能够留住人气，同时也增强了商业街的看点。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 垂直交通电梯建议 设置观光垂直电梯，实现高楼层品牌商业人流进出，增强商业档次；餐饮休闲类商业考虑设置烟道，排污、进出水等。 理由—— 观光电梯的运用，能够解决高层商业品牌商业店的进出问题，同时也减少了步行梯的设置，利于低楼层商业的充分利用，同时也提升商业街的品质。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 广告门楣建议 统一规划广告门楣，统一材料、统一规格、统一风格；广场设置大型电子显示屏。 理由—— 开放式商业街区在后期经营中，最容易产生规划混乱，所以在招商前期必须规范广告商业门楣，对后期经营管理提供前提保障；广场位置设置一大型电子显示屏，增强商业气质，同时可对经营商家宣传，也可对外招租。 电子显示屏 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型 品牌餐饮休闲类商业 社区生活配套类商业 社会功能性配套商业 面积区间 400-1000 20-200 200-400 面积比例 40% 40% 20% 随着区域市场的发展，需求发生了变化，我们将在后期商业规划中作适当调整，以满足市场的需要。 商业业态规划面积建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client P