金地产品策略初探新.pptVIP

;;;一、产品策略研究的目的 二、行业研究 三、金地产品的现状 四、金地产品的未来 ; ; ; ; ; ; ;行业研究;行业研究;行业研究;行业研究;行业研究;行业研究;行业研究;行业研究;行业研究;行业研究; ; ;金地产品的现状;目标 消费者;深圳－品牌实力和定位;喜欢/不喜欢“科学筑家”的原因;2006年底技术系统战略调研结果：;2006年底技术系统战略调研结果：;——04年5月，凌董发表核心价值观与发展战略的主题演讲谈到金地的核心价值观“人本、诚信、科学、思想”，其中“人本”——以人为本、创新为魂，“科学”——专业之道，唯精唯一，强调科学的精神和意识，同时也指技术的进步，以科学的方法创造产品，实现居住的本质，使产品竞争从功能上提升到性能上，真正贴近人性的需要；同时提出，“为中产白领阶层提供高品质的生活空间和房产增值服务；——在产品策略上，坚持以住宅开发为主，产品定位上80%为低密度中高端物业，10%高端景观住宅，10%低端住宅；产品结构上更多地进行城市内环以外地区的开发，增加低密度物业开发，缩短开发周期；增加经常性收入物业的开发量；——06年8月，集团发展战略上提出通过客户细分市场的研究，确定产品标准化和系列化的发展战略及相应的品牌发展战略，以支撑地产开发业务的规模增长，在标准化的基础上谈创新;金地产品的未来;金地产品的未来;金地产品的未来;金地产品的未来;金地产品的未来;1）、对于我们擅长的产品，采取产品线强化策略： 对现有产品线进行分析评价，提炼可固化复制的品牌产品，对其客户定位、技术措施、产品形象、推广模式等进行提炼，在今后类似项目中实现快速滚动开发，缓解中期快速滚动开发面临的瓶颈：;金地产品的未来;2）、在企业稳步发展时，坚持产品创新策略，在强化产品线的基础上尝试产品线扩展策略： 继承并发扬金地一贯的个性化产品的特征，保证金地永远带给客户不断的惊喜使我们的优势更为突出——“紫牛”原理，创新不仅包括创造新的产品组合，也包括创造新的使用功能或赋予新的功能定义、或新的生活方式 产品研究方向一：居住功能空间的重新开发、再定义，例如储藏空间、阳台空间、就餐空间、会客空间等 产品研究方向二：高效空间利用、增加实用面积的设计方法 尝试研究建立弹性空间设计模式， 同时顺应国家可持续发展住宅设计方向 ;3）、对于不擅长的市场，采取产品线填补策略： 分析目前总的住宅市场分额以及潜在的客户需求，通过产品研究开发潜在的住宅市场，满足远期发展目标 老年公寓（预测未来6～8年中国将步入老龄化社会） 廉租房/经济适用房（适应国家发展战略、体现社会责任感） 酒店式公寓 SOHO空间 商业建筑 … …;4）、坚持精品建造路线： 严格控制产品质量，规范质量标准和操作流程 各类产品线产品标准：产品定位、配置标准、技术措施等 产品开发控制流程;金地产品的未来;金地产品的未来;