金地上海高行地块企划新案.pptVIP

金地高行地块企划案 2007.5 前 言 品质“大跃进”，高行楼市高行情 　多家知名开发商入驻高行板块：金地集团、农工商集团、仁恒集团、 绿地集团、新城集团、证大集团等。 位于高行北部近高桥的仁恒家园以精装修房面市，这一仁恒集团的品 质之作以万元单价入市，市场依旧热烈，也开创了区域产品的国际化 先河。 　 结论：高行楼市已跨入了一个成熟化、品质化发展的时代。 关于我们 本项目位于浦东新区高行镇，位于五洲大道以北，张扬路以西，毗邻轨道交通6号线五州大道站点。基地东西长约240米，南北长约335米，占地面积96383平方米容积率1.6，建筑面积可达154212平方米。 产品竞争力 客户的寻找 6号线带来的机会 同区竞争 本案所在相邻金桥、曹路及高桥，既是竞争区域也是客源集中区域。 本项目的入市，以及周边后续即将入市的宝冶、江苏新城等地块，将 进一步促使区域整体竞争态势白热化、明朗化。 关于客群 本案的物业形态包括：高层、townhouse小高层、情景花园洋房；从面积上来看又可分为两个面积段：90 ㎡以下和140-155 ㎡之间，绝大多数为90平方米以下的产品。 鉴于可能为全装修产品，我们初步测算： 主力户型总价将在80-130万元左右， 花园洋房在200-300万左右。 本项目目标客户区域企业多为知识创新、知识制造、科学技术、专业服务、咨询服务类公司， 这些企业是上海前沿经济的热点，现代服务业的代表，可能容纳了上海最庞大的知识经济群体。 此类人的主要特点为： 较高的学历； 职业为全职状态，收入成长性较高； 以家庭为组成单位，以工作和家庭为核心的时间安排； 生活方式有鲜明的“文化定位”偏向； 欣赏时尚、品味和格调，追求生活方式的多样化； 关注生活质量和品位； 休闲娱乐以时尚、健康、交流为原则； 客群的心理需求及功能需求 寻找共性： 家的感受 (时尚的、舒缓的、温馨的、健康的、和谐的) 个性追求 (前沿的、文化的、品位的、格调的、可标榜的） 功能需求 (环保的、科技的、实用的、超值的、品质的) 他们有着强烈的自我认同与自我判断 我们要激发起他们对生活方式的再审视 我们要倡导一种面向未来的生活，一种接轨世界的健康、可持续生活，一种高质素、高性价比的品质生活。 金地·彩虹域 解读彩虹域 彩虹 这是一个如同雨后天空彩虹的7彩的家园，清新自然又充满想象力。彩虹的包容之意能涵盖项目丰富、活力与品质的生态健康社区内涵。 “彩虹”与从事环境保护运动的“彩虹勇士号”同名，同时与我们项目所倡议的生态环保概念相通。 域 有地块界定之意；同时也是对金地·未来域产品的品牌延续。 精彩你生活 彩虹域带来的是一种清新、自然、放松释怀的生态健康的生活； 这是一种有着创新生活理念，与众不同的生活；一个充满想象 力的丰富多彩的空间，不但给予你现在精彩的生活，同时也是 一个匹配你精彩人生的品质家园。 命名思路： 分案名依据彩虹的7种色彩为基础，体现项目多彩空间及环保、活力、品质的生态健康社区内涵。 花园洋房（桔园） 基于“彩虹域”色彩的直接联想；花园洋房的未来主力业主将以年龄层稍长人群为主，硕果累累的桔园是成就的表现同时也是对成功人生的犒赏。 小高层townhouse（紫微座） 紫微星是一大吉星，象征 君王、皇帝。与产品高层townhouse 被人仰视的形象接近； 与未来业主（从事职业为与代表未来社会发展紧密相关的金融科技行业，从事的行业 让他们成为未来社会发展的中坚力量）气质相仿。 高层（青蓝街区） 取自“青出于蓝而胜于蓝”之意,寓意未来入住业主的远大抱负；挺拔的高层形象与外立面冷 峻色调也与青蓝街区相协调。 会所商业（红盒子） 直接取自外立面颜色与形象，而盒子也有收纳丰富的含义，能够涵盖将来商业形态包 罗万象功能。 中轴景观（绿荫街） 来自直接的形象，与社区整体色彩和谐统一。 金地·彩虹域 VI系统应用 “彩虹域”现代字体的组合，与项目环保生态科技的使用有暗合之意；同时项目外立面所呈现出的现代感形态与色彩也能得到体现，“彩”字右边的色块围合形态，也制造出空间效果，与项目的建筑属性产生直接联想。在延展使用中，7彩线条与LOGO的组合将会产生相得益彰的效果。 精彩你生活系列秀稿 金地·第五季 四季之上，优雅生活　 自然的、科技的、时尚的、和谐的、可持续、无限生长的美学生活 　 mousse 慕思洋房（花园洋房） HUGO ART 悠客公寓（空中townhouse ） LATTE 拿铁街区（小高