鹤壁山城区西窑头项目新发展策略提报.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;区域竞争分析;1.10《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台 1.12中央宣布上调存款类准备金率0.5个百分点;影响分析;智圆行方观点： 理性是大势 发展是大局;;发展进程： 鹤壁城市发展始于鹤山区，后逐渐向南发展，形成山城区，随着矿区的发展，市区的周围基本上都是塌陷区，城市的发展受严重制约。1992年，鹤壁决定建立淇滨经济开发区，随着规模的扩大，1999年5月市政府又迁到淇滨区，目前新区已成为鹤壁市新的政治、经济、文化中心。由于三面受阻，目前新区主要向南发展。 目前鹤壁房地产市场分三个板块，鹤山区板块，主要为棚户区改造；山城区板块，主要为棚户区改造及旧城改造；淇滨新区板块。;;;;;主要楼盘分布图;物业类别：住宅、底商 项目特色 ：紧邻枫岭公园，教育配套齐全 建筑类别 ：4栋小高层，1栋多层 建筑面积：约8万㎡，其中二期6万㎡ 地址：山城路与朝霞街交汇处西北角 均价：尚未开盘，预计2500元/㎡左右 户型：45-110㎡，主力户型为95㎡三房和107㎡三房 项目动态： 目前处在排卡期，认筹客户约60组，预计9月底开盘。;物业类别：住宅、底商 项目特色 ：地段优越、区域内大盘 建筑类别 ：小高层 建筑面积：5.2万㎡ 地址：山城路与红旗路交汇处西北角 均价：二期尚未开盘，一期2500元/㎡左右 户型：80-160㎡，主力户型为90-125㎡三房 项目动态： 目前交5000抵1万，2万抵4万，3万抵6万，分别可预定意向房源两房三房和四房，二期价格尚未确定，预计中间价格在2300—2600元/㎡左右;物业类别： 住宅、底商 建筑类别 ：多层 建筑面积：约6万平方米 地址：朝霞街与前进路交叉口向南30米 价格：均价1900元/㎡，其中一层1980元/㎡，二层2100元/㎡，三层2300元/㎡，六层1400元/㎡ 户型面积：95—136㎡三房，72-80㎡两房 项目动态：一期入市两年多，目前除顶层外销售告罄，目前在售为二期。;区域二手房项目;市场调研总结;市场调研总结;了解市场之后我们该如何做 ——市场调研对本案发展策略的启示;地块价值分析;地块价值分析;地段价值梳理;总结与思考;客户定位;案例一：郑州远大理想城;案例二：北京阳光上东;市场现状;客户访谈;鹤壁集、汤阴、林州;根据市场调研和目标访谈，项目组对目标客户群做出下列分析：;城西门户 价值再造 高性价比 品质大盘——将项目产品品质、大盘气质、性价比最大化;从项目的价值差异点出发，建立强势的形象高度；树立本项目的品质大盘的唯一性和排他性，通过高标准的产品展示、品牌嫁接与服务体验，建立差异化的价值体系；不遗余力的稳抓客户，实施全面的客户竞争策略。;环视山城区楼市现状，各楼盘大多以现代风格示众，缺乏辨识度，基本处于无风格时代，竞争力差异化以地段为主，导致广告传播缺乏诉求点。; 400亩 地中海风情 国际人文小镇——用浓厚的地中海异域风情，最先进的居住规划理  念，全力打造鹤壁山城区首席品质大盘、高性价比社区;报告思维框架;分期开发原则;启动区策略;图 示 开 发 策 略：;启动区策略;为了实现本案产品设计的差异化战略，建议本案以打造鹤壁山城区“首席情景体验地产”为规划目标整体规划思路：因坡就势，因地制宜，有风情有特色有张力的差异化社区。 在控制营造成本和建筑成本的前提下，先期开发要提高项目品质和体验感。;;规划基本思路;纯正的地中海风格;建筑单体建议;项目层面——项目的大规模决定了项目在户型设计上必须合理控制面积以控制总价，保证现金流以保证后期滚动开发 客户层面——本项目目标客户大部分为总价敏感型，小部分为追求舒适型 市场层面——多层产品更易被市场接受，户型在80——125㎡左右两房和三房为主流；;户型设计原则：小而精、小而新、小而全;综合客户价值、市场竞争及经典案例分析，明确启动区产品价值发力点;上述小结;因坡就势、因地制宜，营造以以山为主体的原始自然园林;园林设计;园林设计建议;物业管理设计市场平台水平，突出安防系统，树立项目高品质形象。;综合会所功能设置，建议会所面积约1500平米。;感谢聆听汇报结束