2013房产经纪人协理考试第三章房地产经纪服务和其他服务.pptVIP

一、房地产代理合同与房地产居间合同（一）房地产代理合同： 1、房地产代理合同的涵义（P47） 【熟悉】 （1）房地产代理合同是委托代理合同； （2）房地产的代理行为包含了民事代理和合同委托两方面的涵义。 （3）房地产经纪人员被房地产的买方或卖方授权委托代理时，其接受授权的 代理活动分为两类：事务代理和商事代理。事务代理费用分为预付费用 和偿还费用。 2、房地产代理合同的特征（P47） 【熟悉】 (1)房地产经纪人办理房地产代理业务的费用由委托人承担。 （2）房地产代理合同是诺成合同、有偿合同及双务合同。 （3）房地产代理合同为诺成合同而非实践合同，房地产代理合同是有偿合同 而不是无偿合同。 3、房地产代理合同的主要条款及义务（P48） 【了解】 4、签订房地产代理合同的注意事项（P48）【掌握】 1、一手房销售代理合同要重点注意的事项： （1）代理方式的选择：一般代理、独家代理、包销 （2）关于售房宣传广告的约定：最终确定权属于开发商 2、二手房代理合同注意事项：明确房屋的权属 （二）、房地产居间合同 1、当地产居间合同的涵义（P49）【了解】 根据委托内容不同，分为指示居间合同和媒介居间合同 2、房地产居间合同的特征 （P50）【了解】 1