浅谈商业综合体建筑智能化工程.docVIP

　　浅谈商业综合体建筑智能化工程 浅谈商业综合体建筑智能化工程 　【摘 要】 智能化系统工程是商业综合体的重要组成部分，是确保综合体各业态、各专业管理协调、运行优化的保证，智能化系统工程应由总体院从方案阶段开始，贯穿于设计整个过程。 　　【关键词】 商业综合体；智能化系统工程；设计 　　.L.　　商业综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。商业综合体有两种表现形态：一种是城市形态的表现即在城市核心区域为了降低综合商务成本而在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所为一体，如南京国际广场；另一种是经济形态的表现即在一个项目地块上规划办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成建筑综合体，如南京仙林的金鹰天地。商业综合体发展模式： 　　 模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式； 　　 案例：港太古广场、北京东方广场、北京华贸中心、南京国际广场； 　　 模式二：以写字楼为核心功能的发展模式； 　　 案例：广州中信广场、深圳信兴广场； 　　 模式三：以酒店为核心功能的发展模式； 　　 案例：上海商城； 　　 模式四：以商业为核心功能的发展模式 　　 案例：深圳华润中心、日本福冈博多运河城； 　　 商业综合体是城市化发展过程中为解决交通、用地、节能等瓶颈的必然选择，随着中国城镇化道路的进行部发展，商业综合体将越来越多。为了确保商业综合体各业态之间协调运行，为了整合各机电协调的功能，为了实现节能指标，各智能化系统工程系统的正常运转，尤其是楼宇自控系统是关键因素。 　　 本文以南京国际广场为例，简单介绍商业综合体建筑智能化工程的实施。南京国际广场位于南京市中央路201号，地处全国文明商业街湖南路与中央路交叉路口。总建筑面积近50万平，分两期建设，已建成的项目一期约23万平，包括地下2层，约4万平，其中人防1万平，主要功能是车库、机房、后勤用房等；裙房1~8层，约8万平，功能为综合商业，其中50%左右为精品商场，30%左右为餐饮，其余为影视、电玩等；南塔11~22层为甲级办公大楼，约3万平；南塔23~35层及裙房9层、10层，约4万平，为5星级WISTINE大酒店；北塔11~39层，约4万平，为高档公寓。 　　1 智能化系统工程设计 　　1.1 设计模式。模式一：由总体院在方案设计、初步设计、施工图设计过程中同步完成筑智能化系统设计。建筑智能化系统设置目的就是综合计算机、信息通信等方面的最先进技术，使建筑内电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，实现建筑物自动化、远程通信和办公自动化有效运行，使结构、系统、服务、管理优化组合融为一体，以向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。只有这种模式才能实现筑智能化系统设计目标。但目前由于设计收费及要求跟不上，很少有项目按该模式运转。设计院在方案设计、初步设计阶段一般列举需设筑智能化系统的目录，并据之及经验，向建筑、结构、机电提出智能化设计配合要求。但施工图设计阶段，仅出火灾报警及联动系统、背景音乐与紧急广播系统等消防报审必须的智能化系统施工图。 　　 模式二：在委托项目设计的同时，委托一家智能化系统专业设计单位同步完成筑智能化系统设计。效果同模式一，但目前业主普遍没有这个意识。 　　 模式三：建筑结构及机电系统施工图纸已完成，施工过程中开始启动筑智能化系统设计。该模式缺 点最多，常常使智能化系统与筑建筑结构及机电系统脱节，经常出现智能化系统工程的机房空间不够、结构荷载不满足要求、电力供应不到位、与其他机电系统设备的硬件接口不配套，或通信协议不兼容等问题，但它却是目前的普遍做法。设计模式的错误是导致我国楼宇自控系统70%无法正常运转的根本原因。权宜之计，应尽量做到：智能化系统设计启动越造越好，最好在项目开工之前。通过方案竞赛选择智能化系统设计.L6类线。这种布线方式简单、经济、方便、竞争性强、用户自由度大。示意图如下。 　　1.2．1．5 室内移动信号覆盖系统：为避免三家通讯运营商多次重复建设，开发商曾委托爱立信做过一个整体方案，但因与三家通讯运营商沟通未果而胎死腹中。最后仍然由三家通讯运营商分别完成室内移动信号覆盖系统。从开发商角度牺牲了空间，从运营商角度牺牲了成本，从国家角度浪费了资源。 　　1.2．1．6 有线电视及卫星电视接收系统：各业态均接入有线电视，但卫星电视仅涉外酒店允许接入。 　　1.2．1．7 广播系统：背景音乐与应急广播系统按消防要求完成，但各业态的音源与控制，在非消防报警状态可相对独立。 　　1.2．1．8 会议系统：酒店9层的千人多功能厅，