南岗区两沟综合整治国有土地征地拆迁工作实施的方案.doc

南岗区两沟综合整治国有土地征地拆迁工作实施方案 按照全市“三沟一河”综合整治工作总体部署，为加快推进马家沟、何家沟（以下简称“两沟”）南岗区段综合整治工作，按规定时限完成“两沟”综合整治国有土地征地拆迁任务，特制定本工作方案。 一、指导思想 全面贯彻落实全市关于“三沟一河”内河综合整治的总体安排和部署，按照“南拓、中兴”发展战略要求，依法推进“两沟”沿岸国有土地征地拆迁工作，加快我区内河综合整治的步伐，改善沿线群众的居住环境，提升城区环境形象。 二、拆迁范围 区“两沟”综合整治工程范围内，规划确定需实施征地拆迁的地块。 三、房屋拆迁补偿政策 （一）货币补偿政策 1、住宅房屋拆迁货币补偿政策 （1）拆迁货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定。 （2）被拆迁人（承租人）应得货币补偿金额见现场拆迁评估公示单，公示时间为7日。拆迁当事人对评估结果有异议的，可在公示截止之日起5日内，向原评估机构书面申请复核，或者由拆迁单位组织，采取被拆迁人代表抽签方式，委托其它拆迁补偿评估机构对被拆迁房屋进行复估。 （3）搬家补助费为有照房屋原房建筑面积10元/平方米；临迁补助费以有照房屋原房建筑面积每月每平方米10元为标准，选择货币补偿的一次性支付6个月的临迁补助费。 （4）电话迁移费48元/部。 （5）有线电视迁移费50元/部。 （6）煤气建设安装费2,500元/户。 （7）互联网迁移费120元/部。 原房屋未安装（4）、（5）、（6）、（7）项的不予补助。 2、有合法证照的住宅房屋用作经营用房的拆迁货币补偿政策 拆迁住宅房屋用作经营用房的，且符合下列条件的： （1）拆迁通告发布前依法取得工商营业执照、税务登记证等经营手续，并有纳税记录。 （2）房屋所有权证、工商营业执照和税务登记证注明的营业地点一致的。 货币补偿金额按照住宅房屋的拆迁补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。 3、有合法证照的非住宅房屋的拆迁货币补偿政策 （1）被拆迁的非住宅房屋的货币补偿标准根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定。 （2）临迁补助费按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米15元计算，选择货币补偿的，一次性给予6个月补助。 （3）电视、电话、煤气、互联网业务接入迁移费同住宅标准。机器、材料、动力电、生产用水等设施、设备的搬迁、拆装等搬迁补助费按实际发生给予补助。 （4）因拆迁房屋造成停产、停业的，以被拆迁人或者房屋承租人上年度月平均应纳税所得额和向劳动保障部门交纳劳动保险统筹基金确定的职工人数以及上年度本市职工月平均工资为标准，对实行货币补偿的被拆迁人或者房屋承租人，给予6个月损失补助。 （二）产权调换政策 1、住宅产权调换政策 实行产权调换的，按照“拆一还一”方式执行，安置地点坚持就地或就近的原则。 （1）产权调换房屋根据被拆迁房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型，产权调换安置户型标准为：建筑面积50平方米左右，建筑面积60平方米左右，建筑面积70平方米左右；原房超出70平方米的可设计相应安置的户型；同时设置建筑面积40平方米左右的保障户型。 （2）超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，按照综合建设成本交纳购房款。被拆迁人要求超过标准户型建筑面积安置房屋的，超出标准户型之外的部分按照商品房价格交纳购房款。 （3）因家庭经济困难无力全额交纳上靠建筑面积50平方米标准户型超面积购房款的，可以安置到建筑面积40平方米保障户型房屋，按照安置房屋的建安成本交纳上靠建筑面积40平方米保障户型超面积购房款；也可以暂按成本租金标准承租保障户型超面积的部分，待被拆迁人经济条件改善后，补交购房款，变更产权性质。 （4）安置房屋建筑面积和使用面积换算系数保证1.5（安置地点确定后，安置房屋为高层按此系数执行）。 （5）被拆迁房屋的重置价格结合成新的价格以评估报告为准。 （6）按照哈尔滨市棚户区改造工作领导小组办公室、哈尔滨市建委、哈尔滨市物价局、哈尔滨市房产住宅局联合下发的《关于公布棚户区改造安置房屋（住宅）建安成本和综合建设成本参考价格的通知》（哈棚改办发〔2010〕30号），确定本项目建安成本价格建筑面积每平方米1,470元、综合建设成本价格建筑面积每平方米2,510元和商品房优惠价格建筑面积每平方米5,600元。 （7）搬家补助费、电话、有线电视、互联网迁移费，煤气安装费同货币补偿政策。 （8）临迁补助费以原房建筑面积每月每平方米10元为标准在过渡期内按月计算，每6个月发放一次，超过18个月从逾期之日起按建筑面积每月每平方米20元为标准发放。 2、住宅用作经营使用的产权调换政策 住宅用作经营使用的选择住宅房屋安置，比照住宅房屋产权调换的标准再上靠建筑面积10平方米，超出被拆迁房