地质大学16秋《不动产评估》在线作业2.doc

一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。） V 1. 采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。 . 超额收益率、通货膨胀率 . 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 . 资金利润率、行业平均利润率 . 银行贴现率 标准答案： 2. 某被评估资产的1980年购建，，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（） . 80 000 . 27 692 . 138 460 . 180 000 标准答案： 3. 按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。 . 采用现行市价法评估 . 按评估设备的账面净值 . 替代型设备的价格 . 参照替代设备价 标准答案： 4. 某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。 . 30万元 . 20万元 . 10万元 . 40万元 标准答案： 5. 被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。 . 98元 . 118元 . 120元 . 110元 标准答案： 6. 鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。 . 设备使用强度 . 设备使用的日历天数 . 技术进步因素 . 设备的维修保养水平 标准答案： 7. 资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 . 时区 . 时点 . 时期 . 阶段 标准答案： 8. 建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。 . 市场法 . 成本法 . 收益法 . 功能价值法 标准答案： 9. 收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。 . 不会超过 . 必须超过 . 等于 . 不会低于 标准答案： 10. 某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。 . 40.5% . 37.5% . 25% . 50% 标准答案： 11. 评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。 . 清算 . 公开市场 . 继续使用 . 企业主体 标准答案： 12. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。 . 10% . 13% . 12% . 13.5% 标准答案： 13. 采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。 . 与被评估资产的成新率相同的资产 . 旧资产 . 全新资产 . 全新资产，也可以是旧资产 标准答案： 14. 判断债券风险大小主要应考虑（）。 . 债券发现者的财务状况 . 债券投资者的竞争能力 . 债券投资者的财务状况 . 债券投资者的信誉 标准答案： 15. 使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。 . 能获得正常收益 . 使用强度合理 . 用途合理 . 能获得超额收益 标准答案： 16. 由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。 . 统计分析法 . 指数法 . 类比法 . 趋势法 标准答案： 17. 股票的内在价值属于股票的（）。 . 无面额价值 . 理论价格 . 账面价值 . 发行价格 标准答案： 18. 资产重置成本的估测方法包括（ ）。 . 重置核算法 . 功能比较法 . 价格指数法 . 市场类比法 标准答案： 19. 进口设备的到岸价是指（）。 . 设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 . 设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 . 设备的离岸价+进口关税 . 设备的离岸价+境外保险费 标准答案： 20. 对设备价值评估是建立在（）基础上的。 . 预测 . 询证 . 查账 . 技术检测 标准答案： 二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。） V 1. 收益法中的收益额的界定情况应注意（）。 . 收益额必须是税后利润 . 收益额是由被评估资产直接形成的 . 收益额指的是被评估资产未来收益额 . 收益额必须是净现金流量 . 收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量 标准答案： 2. 资产评估与会计计价的区别表现在（）。 . 市场发育程度不同 . 发生的前提条件不同 . 执行操作者不同 . 资产评估是