城市综合体的概念及特征.docx

城市综合体的概念和特征：由城市中不同性质、不同用途的社会生活空间组成，诸如居住、办公、酒店、购物、文娱、休憩、商业、交通等，通过城市公共空间的引入，把各个分散的空间综合的组织在一起，充分发挥建筑空间的协调和建筑功能的互补作用，从而形成多样化、高效率、复杂而统一的一组建筑群体，以功能协同高效、空间紧凑多样、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。城市综合体的功能组成居住功能：居住功能是城市综合体中平衡酒店、零售、办公等功能的重要因素，也是房产开发的主要载体。酒店功能：高级别酒店可以提升项目的整体形象，创造独特的场所氛围，或更有利于整体项目的冠名和市场运作；酒店将给整个项目带来24小时的活力，全天候的吸引各种人流；酒店的餐饮、娱乐、休闲等功能可辐射周边办公、居住的用户共享。零售功能：几乎所有的城市综合体都包括零售功能，他们在项目中的作用，从为项目主要功能提供服务和便利，到有机串联项目及城市空间，起到关键性作用。零售空间在项目中的大小、尺寸、和营业时间段选择，应在经验性零售市场分析的市场研究基础上确定。办公功能：美国城市土地学会的研究显示，大部分中小租户喜欢选择有餐饮和零售配套的办公空间，他们更看重城市综合体提供的整体环境便利性。办公功能的引入也推动了其他功能，尤其是酒店和零售功能。娱乐功能：城市综合体的成功往往与整个项目营造的场所感及个性有关。娱乐设施（电影院、主题餐厅、俱乐部、酒吧等）能够有效帮助项目达到这个目的，并成为城市综合体中的重要因素。休闲功能：休闲功能能够拓展整个项目的循环利用，吸引特定人群，为租户、居民和顾客提供一个舒适的场所空间。停车设施：针对城市综合体中不同功能使用者对停车需求的差异，应合理建设固定停车位和共用停车相结合的模式。满足居住、酒店、办公及商业的客户需求。城市综合体的空间结构城市接口步行接口、车行接口地面接口、地下接口、空中接口公共接口、特定人群接口城市链接空间a. 线形链接空间b. 放射形链接空间c. 环形链接空间d．复合形链接空间城市综合体的开发价值商业配套往往是决定地段价值的最重要因素之一，绝大多数购房者都会认同这种说法，他们都梦想着房子旁边会有个大超市，方便采购日用百货；最好再配置几家知名餐饮，不时和家人换换口味；如果再有品牌服装店和电影院锦上添花，就可以在休息日好好地愉悦身心。这种社区式的生活理念正在被越来越广泛的群体所接受，在这样的背景下，“住宅+商业”的经营模式无疑是吸引客户的一大亮点。商业的作用不仅在于自身，更在于和住宅的结合。不再局限于房子和商场，而是相互依存密不可分的城市综合体，其目的也不仅仅是居住和购物那么简单，而是被赋予了新的含义。以“享受和休闲”替代“购物和娱乐”，旨在引领全新的生活方式和消费理念，打造多元化综合型的人居环境，新的思路和理念为新生活模式注入充沛的活力。