基准厂房出租合同范本.doc

标准厂出租方(甲方) 住所地： 法定代表人：承租方(乙方)： 法定代表人： （注：如果承租时该公司还未注册，仅是以投资人个人名义来签订合同，应多几个投资人共同签署，并注明公司正式成立后以公司作为承租方或以公司作为共同承租方。） 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并合同如下：一、 出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房座落在，租赁建筑面积为 平方米。厂房类型为结构。 本租赁物的功能为_____________ , 包租给使用。如需转变使用功能，须经书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由自行承担。 本租赁物采取包租的方式，由自行管理。二、厂房日期和租赁期限 月日 2、厂房装修日期月，自月日起，至月止。装修期间免收租费。、厂房租赁自月日，至月止。租赁期 年。、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 三、 租金及保证金支付方式1、甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金为人民币元，年租金为 元。2、第一年年租金不变，第二年起递增率为3%—5%。3、月月月月 以上租金单价均为不含税价，开具发票税费由乙方负担，乙方应根据租金全额缴纳税费并获得税务发票。 4、甲、乙双方签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。或部分归还保证金（不计息）。 四、 其他费用1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等由乙方承担，。2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为元。 、装修条款 1 在租赁期限内如须对租赁物进行装修、改建，须事先向提交装修、改建设计方案，并经同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，对该部分方案提出异议，应予以修改。改建、装修费用由承担。 2 如的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经及原设计单位书面同意后方能进行。3? 装修、改建增加的附属物产权属方所有。无权对该主张权利或要求予以补贴。 、防火安全 ? 1 在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及______有关制度，积极配合做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由承担。 2 应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。 3 租赁物内确因维修等事需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。 4应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全 七、保险责任 ? 在租赁期限内，负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由承担、厂房使用要求和维修责任1、 租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、 租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。4、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。九、厂房转租和归还1、 乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租，不再退还租金和保证金。2、 租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕。如归还租赁物时不清理杂物，则对清理该杂物所产生的费用由承租方负责。 1、在租赁期限内，若欠交租金或物业管理费超过1个月， 甲方在书面通知交纳欠款之日起5日内，未支付有关款项，有权停止使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切由全部承担。 2 若遇欠交租金或物业管理费超过2个月，有权提前解除本合同，在以传真或信函等书面方式通知之日起，本合同自动终止。有权留置租赁物内的财产财产用于抵偿应支付的因租赁行为所产生的全部费用。 通讯地址：___________________________________ 传真：_________ 通讯地址：____________________________________ 传真：___