如何和装潢公司签定施工合同.docVIP

如何与装潢公司签定施工合同 装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，在装修开工前的一道必经手续。目前，一些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同出售。不管怎么样，这里还是介绍一下。 　　签置装修合同，首先要知道装修合同的构成部分。 　　1、 工程主体：包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。 　　2、 工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。 　　3、 工程工期：包括工期为多少天、违约金等。 　　4、 付款方式：对款项支付手法的规定。 　　5、 工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。 　　6、 双方签置：签置的包括双方代表人签名和日期，作为公司一方的还包括公司盖章。 　　签置装修合同，一些能规定的东西，一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修，碍于情面，而没有把工作做好，以致日后出现很多休休不止的摩擦，最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法： 　　1、 关于项目:：例如：客厅地面铺600X600国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品) 　　2、 关于单位： 　　a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用米。 　　b.乳胶漆、木地板、墙纸、防盗网等用平方米。 　　c.家具、门扇、柜台等用项、樘等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：按正立面平方数计算，每 平方米600元。单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用项来表达。 　　3、关于数量：有二种方法 　　a.按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。 　　b.按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。 　　分析：建议用a方法，在签置合同前确认工程数量，然后在合同内标明， 　　以防一些奸商用低预算高结算的伎俩诈财。 　　4、 关于备注：应对一些工艺做法标明，例如：衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大蕊板。 　　5、关于违约：不管对业主违约，或者装修公司违约，都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提 醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。 6、关于管理费用。所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的，有一些管理处不一定会收取，有一些乱 收费的管理处却无处不钻，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押 金、出入证费、临时户口banzheng费。这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预 算之中。 　　7、关于税金。在绝大部分的城市，税金是通过装修公司的营业收入中收取。在发稿之时，全中国只有深圳一市会收取专门的装修税。它是通过大厦或小 区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这一些，都有必要明确承担者。由于目前装修公司操作上面的混乱，很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义， 所以笔者建议业主方在签置任何法律文件时，除非签置人是企业的法人代表，否则最好注明签置人的身份证号码。