2012年9月份考试房地产评估第一次作业doc.docVIP

2012年9月份考试房地产评估第一次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 15 小题，每小题 4 分）1. 某套住宅的套内 建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内使用面积计算的价格为3500元／㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元／㎡。A. 3000B. 3277C. 3295D. 35992. 房地产价格实质上是房地产权益的价格的根本原因是（??? ）。A. 独一无二B. 不可移动C. 权益对房地产价格影响大D. 变现困难3. 路线价法的关键和难点是（ ）。A. 划分路线价区段 B. 设定标准深度C. 调查评估路线价 D. 制定深度百分率4. 房地产估价专指 （??? ）。A. 房地产价值进行评估B. 房屋工程质量评估C. 房屋使用功能评估D. 房屋完损等级评估5. 收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。A. 房地产内部构成要素的组合是否均衡B. 最佳集约度和最佳规模C. 最佳用途D. 房地产与其外部环境是否保持协调6. 基准地价是城市中均质区域内的土地( )A. 最低价格 B. 最高价格C. 平均价格 D. 成交价格。7. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%,某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。A. 323 B. 275 C. 273 D. 2588. 在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做( )。A. 基准地价B. 标定地价C. 路线价D. 宗地价格9. 估价结果的准确性属于估价报告的（ ）A. 外在质量 B. 内在质量 C. 难说10. 房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的A. 估价机构B. 估价人员C. 估价对象D. 估价方法11. 一般来说，重置价格比重建价格（ ）A. 低B. 高C. 一样D. 难说12. 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是( )A. 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B. 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C. 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D. 建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新 比购建价格与市场价值之间的差额 E. 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧13. 划分路线价区段的最主要标准是（ ）。A. 十字或丁字路口 B. 功能分区分界点 C. 地价有显著差异的地点 D. 商服繁华程度变化点14. 在不违反城市规划的情况下，将自家房屋的屋顶出售给邻居使用而获得收益，这是( )的体现。A. 按份共有所有权；B. 建筑物区分所有权；C. 空间利用权；D. 地役权15. 不适宜用市场法评估的房地产是（）A. 商品住宅 B. 写字楼 C. 纪念馆 D. 标准工业厂房二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 楼面地价是（ ）之比。A. 土地总价与土地总面积 B. 土地总价与建筑总面积C. 土地单价与建筑容积率 D. 土地单价与建筑覆盖率2. 假设开发法除适用于估价外，还可以为投资者提供下列数据（ ）。A. 确定投资者试图获得的开发场地的最高价格B. 确定开发项目的预期开发价值C. 确定开发项目的预期利润D. 确定开发中可能出现的最高费用3. 基准地价测算过程中，通常化分为（ ）等路线价。A. 商业 B. 住宅 C. 工业 D. 市政用地4. 房地产价格的特征主要有（??? ）。A. 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金B. 房地产价格受区位的影响很大C. 房地产价格实质上是房地产权益的价格D. 房地产价格形成的时间较长E. 房地产价格容易受交易者的个别情况的影响5. 房地产的市场价值在满足（ ）条件时才能形成。A. 交易双方是自愿地进行交易的；B. 交易双方是出于利己动机进行交易的；C. 交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情；D. 交易双方有较充裕的时间进行交易；E. 不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。6. 供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（ ）A. 供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加 B. 供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加 C. 供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加 D. 供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加7. 对土地利