峨眉1号项目销售百问.doc

峨眉1号项目销售百问 1.项目地理位置? 开发商背景? 设计公司设计理念？4.占地多少亩？容积率多少？是什么样的项目？ 项目占地38760.20㎡，容积率约1.68，是一个规模较大的高档商业和住宅建设项目。 5.怎样的整体布局？ 整个组群以对称围合式为主，尽量考虑到项目整体水出芙蓉的设计主题，结合景观设计让商业街能聚集周边人气，让住宅有良好朝向与景观取向。项目包含3栋15层高层住宅，1栋13层高层酒店，其余为商业建筑，一层大地下室（地下车库及设备用房）。 社区道路规划布局？ 7.建筑风格？居住理念？服务理念？ 小区规划布局具体情况？ 9.住宅建筑面积？住宅总户数？ 11.建筑密度？绿化率？车位多少个？ 总建筑密度26.02%，绿化率30%，总数649个，地上12个，地下63712. 地块的动工时间（目前销售人员的统一说辞）？ 13. 项目总建筑面积？ 14. 公摊率？ 基本层数16. 小区内的商业配套如何？ 17. 商业街的规模如何？多长？共有多少商铺？ . 商铺的招租主要对像是哪些？ 19. 商铺会不会对小区的住户有影响？ 20. 附近有无大型的酒家？卫生情况如何？ 21. 业主出入口的设置是否受商业街影响？ 22.会所设在哪里？ 23. 会所的产权归谁？（开发商） 24.会所何时可全面交付使用？ 小区的是怎么收费的？ 26. 房屋产权的年限是多少？ 27. 签了确认书后还能更名吗，收费？  28. 能退房吗？有没有违约金？ 29. 交房面积与合同面积不同怎么办？ 30. 社区到市中心的距离？ 31. 社区的排水、排污、排气问题如何处理？ 小区的主干道有多宽？33.项目周边是否有车辆噪音？如何解决？ 34.的治安状况如何？小区的安防系统是如何设置的？ 35. 小区属哪个公安局？ 属哪个派出所辖区？  37. 辖区内有无巡警巡逻？ 38. 辖区内的案发率高否？ 39. 周边是否有农贸市场或净菜市场？ 40. 有超市吗？有银行吗？ 41. 社区内有无幼儿？位置在哪里？ 42. 户型共有多少种？面积？ 43. 每层层高是多少？ 44. 小区有无围墙？  46.出入小区大门是否使用IC卡？ 47. 每栋楼门口有无可视对讲机？ 48. 交楼时每户有无防盗门？ 49. 可否安装防盗网？安装在窗里或窗外？ 50. 交楼的标准是什么？ 51. 是否预埋宽带接口？ 52. 每户的电表容量是多少？ . 平均每户多少个车位1:1.6 54. 车位是出租还是出售？租金是多少？ 55. 是否有公用的停车场？位置？收费？ 56. 出租后的车位是否固定车位？ 57. 物业管理收费标准？  保安巡逻密度如何？ 59. 小区有哪些防火设施？ 60. 可做几成按揭？ 61. 国外的户口能否办按揭？买房需要些什么证件？ 62. 办理按揭需要提供什么资料？ 63. 转让楼宇，是否要在原按揭银行进行按揭？ 64. 能否出示五证二书65. 供水源是那里？ 66.项目的结构特点？  67.楼间距有多宽？ 什么时候能拿到产权证？  69.项目住宅公共部分的装修标准是什么？ 项目有几种付款方式？有什么优惠政策？ 71. 认购后，何时签购房合同，何时办理按揭手续和履行按揭？72.入住时还应交纳哪些费用？ 73. 有无业主委员会，业主委员会的功能，作用、权限？ 74. 水电表的安装以及如何收费？三表是否出户？是否远程计量？ 75. 项目的套内墙是否任意隔断和打通？ 76. 项目有无防雷、防震设施等以及其特点？ . 项目的排水、排污、排烟系统？ . 项目今后的物管提供哪些服务？ 按揭时商户一时没钱供楼，银行会怎样处理？ 80. 本项目物业可否转让，费用多少？