工程估价2013-0绪论.docVIP

工 程 估 价 Estimating in Building Construction 课程简介 0．开头的话 　专业：在国外，大致相应于我国的“工程管理”专业有2个： 　① Construction Management 　　【Bachelor of Science，Master of Science，MSc】主要培养工程商务管理和法律（Construction Bussiness Management and Law）方面的人才Civil Engineering Management 　　【Bachelor of EngineeringBEng；Master of Engineering】主要培养工程深化设计、现场管理（Site Manager）方面的人才 ·盖一栋房子需多少时间和财物，怎么算？ 　　　　　工程实践表明：会干不如会算！ 　以前的本课程名称：建筑工程定额与预算 　【那时，发包工程造价按国家规定执行。合同只要约定“工程造价暂定3000万，施工图预算加签证结算”，即可“干了再说”。】 《基本建设拨款暂行条例》(1979年)第二条 　各部门、建设单位和施工企业要按照经济规律办事，建立严格的经济核算制，切实做到设计有概算，施工有预算，成本有核算，竣工有决算，节约使用人力，物力和财力，保证在批准的概算以内多快好省地完成建设任务。 　在市场经济体制下，工程造价新观念应当是—— ·通过招标投标确定工程价款→如何计算　［工程造价的合理确定］ 《中华人民共和国合同法》第二百六十九条 　建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 　在招标承包制下，投标人如何对工程作价/计价： 　(1)询价－获得材料、劳务等的市场价格　　　－估价的基础 　(2)估价－完成发包工程所需支出费用的估计　－报价的基础 　(3)报价－向招标人提出的承包价格　　　　　－估价后决策 ·依据施工合同进行工程结算→如何结算　［工程造价的有效控制］ 　【现在，必须改“干了再说”为“说好了再干”，实现“有言在先”。】 2．课程性质 ·专业主干课 　　先修课程：建筑学与规划（构造）、建筑材料、建筑施工 　　关联课程：合同管理、项目管理 　　后续课程：工程造价管理 台湾某校《工程估价》考古题： 　○ 试以本教学大楼为例，说明筏式基础从 土方开挖 至 灌浆完成 之施工顺序。 　○ 设有一栋正在兴建中的8层R.C大楼栋4层楼　 　分析题针对案例作定性分析。考核基本知识的应用 　计算题考核基本，即计量计价的能力 1．建设项目的全部花费 ·工程建设的基本内容 　－建筑安装工程【对应大兴土木的工程“施工”活动，通常由施工单位完成】 　－设备、工器具及生产家具的购置【采购活动，通常由建设单位完成】 　－其他工程建设工作，如可行性研究、征用土地、拆迁安置、勘察设计、工程监理、生产人员培训等【通常由建设单位自行或委托完成】 《基本建设财务管理规定》(财建[2002]394号)第十六条 　建设成本包括建筑安装工程投资支出、设备投资支出、待摊投资支出和其他投资支出。 ·工程项目的建设费用包括：(1)建筑安装工程费用，(2)设备、工器具和生产家具购置费用以及(3)工程建设其他费用。 ·工程建设的工程类型、性质和内容不同，费用组成及计算方法也不同 　(1)特殊的“预算”方法 　(2)设备原价×(１＋运杂费率) 　(3)单项估算，或工程费用×费率　【工程费用＝(1)＋(2)】 2．发包工程的承包价格——本课程的主题内容 　这是在建筑市场上，建筑安装工程费用的具体表现形式 ·在招标承包制下，建设单位给定招标工程范围和合同条件，施工单位投标报价，双方根据中标价确定工程价款 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号） 　第三条　建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。 　第十一条　招标人与中标人应当根据中标价订立合同。 　不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同。 ·一般产品价格都遵循“成本＋利润”的基本构成。但建筑产品价格(建安工程费用)构成是基于基本建设“经济核算制”形成并渐变的，有其特殊性。 ·施工企业(建安施工)工程成本构成 《施工、房地产开发企业财务制度》(1993.7.1实施) 《企业会计制度》(2001.1.1实施) 第五十条　施工企业工程成本分为直接成本和间接成本。 　直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。 　人工费包括企业从事建筑安装工程施工人员的工资、奖金、职工福利费、工资性质的津贴、劳动保护费等。 　材料费包括施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转材