2013年8月天津土地市场月报.pdfVIP

企划部 2013 年8 月土地市场 一、供应分析 2013 年8 月份，已公布有62 宗土地上市，上市面积共计437 万 ㎡，供应量与7 月份相比上涨了39% 。 8 月，新增挂牌土地62 宗，其中住宅类12 宗，居住混合类7 宗， 商业类3 宗，工业类40 宗。新增居住用地87 万㎡，占20% ；居住混 合用地90 万㎡，占21% ； 商业用地5 万㎡，占1% ； 工业用地255 万㎡，占 58% 。本月以工业类用 地供应为主，分布如图： （数据来源：天津 市土地交易中心） 8 月，市内六区新增供应52.8 万㎡，其中居住混合类52.2 万㎡， 商业类0.6 万㎡；环城四区新增供应60 万㎡，其中居住混合类13 万 ㎡，工业类47 万㎡；滨海新区新增供应90 万㎡均为工业类；远郊地 区新增供应234 万㎡，其中居住类87 万㎡，居住混合类25 万㎡，商 1 企划部 业类4 万㎡，工业类118 万㎡。 从本月数据图来看，本月各区域的土地供应量较上月有较大增长， 市内六区中有多宗优质居住混合用地供应； 环城四区几乎均为工业类用地供应； 滨海新区连续两月全工业供应； 本月远郊地区有大量居住用地供应； 各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 重点关注： 8 月份，市内六区有多宗优质开发用地上市： 1、天拖地块91.8 亿元‚待嫁‛ 楼面价8992 元/ ㎡ 2 企划部 南开区天拖附近地块在天津土地交易中心挂牌。该地块属于住宅、 商服、科教综合性用地。挂牌起始价高达91.8 亿元人民币，这个价位 创天津单幅土地挂牌总价纪录。同时，即便该地块以挂牌底价成交， 也将刷新天津土地出让总价纪录。 根据天津市土地交易中心挂牌公告，该宗土地编号为津南红 (挂)2013-102 号，位于南开区红旗路西侧，也就是天津人俗称的天拖 地块。(地块范围东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研 究所、天拖供热站，北至天拖北道。)据了解，天拖地块可建设用地 面积374017.4 平方米，规划地上总建筑面积不大于102.09 万平方米， 是市内少有的大体量项目。该地块在土地交易中心以91.8 亿元作为挂 牌起始价，业内人士据公告内规划建筑面积测算，该地块基础楼面地 价已达8992 元/平方米。此前，天津单幅土地挂牌价格的最高纪录一 直由2010 年58.48 亿元底价挂牌的津南新城地块保持。 按照容积率推算，业内人士预计，将现南开区西部坐标性建筑。 据了解，该地块可建设用地面积374017.4 平方米，规划地上总建筑面 积不大于102.09 万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等。按规划保 留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10 万平方米，可作为商业、 3 企划部 写字楼、酒店等使用。新建居住建筑面积不大于44.3 万平方米。‚按 照这样的容积率计算，未来将建成的写字楼和酒店，都可能是超过 20 层的高层。‛合富辉煌集团地产总监任炯介绍，按照土地交易中心 公布数据，拿地后开发商可能将在写字楼、酒店方面打造高层建筑， 而在居住建筑区域把容积率做到尽可能降低。‚这些高层应该会在南 开西部比较‘出众’，很可能成为区域的地标建筑。‛任炯说，这样也 可以满足该片区，形成南开西部CBD 商务中心的条件。 另外，土地交易中心数据显示，该地块还将配建建筑面积不小于 4500 平方米的养老院，建筑面积不小于6400 平方米的幼儿园。在天 津市规划局规划公示一栏中，可以看到8 月6 日公示的名为南开区西 部(04—15 单元)12 至20 街坊控制性详细规划修改公示规划图。其中 显示地块规划范围，与此次挂牌地块范围重合。规划图中，与天拖北 道相邻的地块中心位置标注为商业性公共设施用地，社区养老院也被 标注在其中。而中小学则被标注于整个地块的西部，相对更接近简阳 路和保泽道。