【重庆】2014年3月份市场月报.pdfVIP

2014年3月 重庆房地产市场月报 重庆公司 报告目录 Part 1. 宏观环境分析 城市绊济、行业政策 Part 2. 城市市场分析 土地市场、各物业类型市场、趋势判断 Part 3. 典型案例分析 本月热点项目解读，1-3个 Part 4. 典型企业分析 对典型企业本月在土地储备、营销策略方 面的简要分析 Part 1. 宏观环境分析 城市经济 行业政策 重大产业、规划信 货币政策、 息等。 房地产行业政策、 地方性政策、 限2页 其他影响因素 限1页 1 2 宏观环境分析 房贷收紧风来袭 重庆首套房利率普遍上浮10% • 从2013年年底房贷收紧到2014年开年以来 ，房贷额度紧张情况都没有得到缓解。2月初调 查的重庆房贷现状中 ，四大银行中、工、建、农已有2家利率上浮。重庆房贷已绊遭遇 “开 门紧” ，然而银行幵没有放松对房贷调控 ，又一波 “收紧风”来袭。 重庆非住宅土地增值税核定征收率调整到8% • 从市地税局了解到 ，该部门近日发布 《重庆市地方税务局关于土地增值税核定征收率的公 告》 （后简称 《公告》 ）。对重庆市土地增值税核定征收率进行调整 ，将非住宅 （车库除 外 ）的核定征收率从以前的6%调整到8%。 • 按照市地税局公布的 《公告》 ，单位纳税人转让房产：普通住宅为5% ；别墅一类的非普通 住宅及车库为6% ；而商铺、写字楼等非住宅 （车库除外 ）为8%。 • 同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。土地增值税清算时 ，分为核定征收和查账征收两 种方式 ，对于大部分企业都是使用查账征收 ，即仅对销售房产和成本之间的差额征税。核 定征收仅针对存在账目丌健全、计税依据明显偏低等五种情况的地产开发商 ，是以商品房 销售收入为计税依据 ，进行征税。  “单独两孩”政策实施，或间接刺激大中面积住房的市场需求 • 3.27 日 ，重庆市四届人大常委会第八次会议表决通过了 《关于修改 〈重庆市人口不计划生 育条例〉的决定》。即日起 ，重庆正式实施 “单独两孩”政策 ，即夫妻一方为独生子女的 ， 可生育第二个子女。 观点：计划生育政策的放宽 ，家庭成员的增加 ，使得 “小二房”变得紧凑 ，刺激市民的改善 性住房需求 ，同时学区房、轨道房更是市民首选。 宏观环境分析 弹子石交通体系将成型 区域投资产品大受追捧 • 东水门大桥近期通车、千厮门大桥进入尾期、弹子石立交二期开工……绊过多年布局、发 展 ，弹子石CBD交通雏形初现。前后劢工4年的重庆两江大桥即将投入使用 ，东水门大桥 将于近期通车 ，千厮门大桥也已