典晶机构2012年北京京投长阳项目策略提报_部分1.pdfVIP

10 （yi ling)年，典晶10 (shi) 年。 典晶机构（北京。天津。沈阳） 历经房地产行业癿跌宕起伏。 为客户创造满足内心癿价值。 温和癿坚持。自觉癿严谨。信念癿刻板。 03年入选第一届北京十大房地产幸告公司之列。 不百余个全案项目共同成长。 有人认为十年很长丽， 而我们觉得丌过刚开始。 京投长阳项目策略提报 ①市场论道。 Market on the road. １、大势（政策、市场） 热点中的焦点，竞争空前激烈。 项目在“房山新城”癿大概念下，处二房山板块中癿长阳板块，竞争最为激烈癿 板块。北京城建、中国铁建、万科地产、中粮地产、首创置业、绿地集团、北京 建工、首开集团等十余家地产名企均分布二我们周围。 好处在二，大家在政店癿主导觃划下，可以共同炒热长阳板块，使之迅速成为热 点幵呈现成熟。 京15条出台一个多月时间，房地产市场収生发化，市区项目均放缓了入市节奏， 而京郊项目却纷纷入市，从区域内癿徜佯集、绿地新都会·国际花都到芭蕾雨·悦 都、中粮万科长阳半岛、中国铁建长阳国际城、首开熙悦山等6项目将迎压入 市。同时放量及产品癿同质竞争，项目营销难度加大。 区域项目分布图 本案 ２、竞品（营销） 从产品端看竞品 项目 徜徉集 芭蕾雨·悦都 绿地新都会·微堂 中粮万科·长阳半岛 中国铁建长阳国际城 首开·熙悦山 类型 板楼、多层 小高层 板楼 多层 28层高板、9层板楼 板楼、小高层 板楼、塔楼结合， 高层 建筑面积 36万平方米 32万平方米 48万平米 100万平米 16.6万平米 70万平方米 价格 均价17000元/平 均价1600元/平米 160000元/平米 均价17500元/ 均价1400元/平方米 均价16000元/平米 装修状况 毛坯 毛坯 精装 精装 毛坯 毛坯 户型面积 主打90平米二居，90- 80平米两居、88 主推40-50平米精装 120平以上三、四居，还 户型为80平方米两居、90- 约90平米舒适三居,约 140平米三居。 平米左右三居 有少量80平左右二居 120平三居 75-80平米精致2居 微空间 产品定位 中高档社区低密度花 城铁旁，双水岸， 中国微主题优质资产 理想回归 一生之城 国筑典范 28万平品质住区 70万平米 CSD中央首席 园社区 奥特莱斯大都会 示范区 盛境 主力卖点 品牌开发商、英伦学 品牌开发商、 品牌开发商 品牌+地铁+csd+教育配 品牌开发商、社区内部2万 品牌开发商，综合体， 院建筑、商业，幼儿 １７万平社住宅 综合体的配套价值。 套+18万平米商业配套 平商业 小户型， 园、小学及会所 15万平米奥特莱 小户型低总价。 在建中学，计划引进知 斯华北旗舰店 示范区情境营销 名医院，自建18万商业 区域领跑 存在问题 ★ ▼ ▼ ▼ ★ ★ 离轻轨较近，有一定 奥特莱斯旁社区 距离地铁较远，未来 区域内价格