市场复苏后的12年下半年楼市走势预判(中原)2（新版）.ppt

北京土地市场 住宅地块仅占总供应25.7%，工业地块占比高达47.52%，均创历史新高，后市供应可能减少金额年内新低 热门土地供应减少，住宅类地块入市量大减。住宅市场因为受到调控影响，房地产企业拿地积极性降低，房价的下调也传递到开发商对地价的判断，而目前供应的土地起价依然过高，而且优质地块非常少，实际市场对优质住宅地块依然追捧，以最近成交的东直门等地块看，出现土地市场萧条的主要原因还是优质供应少，地价过高。 工业地块供应明显增加，在最近几年工业地块占比一直在30%左右，而在今年这一比例达到了30%。占整体比例明显上涨。绝对值相比往年也不低。而且非住宅类土地供应比较多，也使得目前目前楼市结构和用途的不同造成供求矛盾更加紧张。 住宅地块供应少，可能会影响以后的住宅供应，目前北京住宅库存在8万套左右，按照目前市场销售情况，去化时间已经不足1年 16.96% 1402036 2,890 100.00% 485.08 273.68 63 合计 0.00% 2607.5 602 0.89% 4.33 3.33 1 其它 0.00% 269337.3 3,811 14.57% 70.67 29.74 8 综合用地 0.99% 165310.9 717 47.52% 230.53 173.16 43 工业用地 0.00% 239820 4,373 11.31% 54.85 11.26 4 商服金融