思源2012年6月保利地产西安项目报告.ppt

整体规划：项目被市政道路划分为南北两个地块，南地块为目前开发的一期，共计7栋高层，北区为二期共计6栋高层。一期启动高层受地块限制成兵营式排列，二期规划为围合式布局。 规划特点：项目规划受地块条件制约较大，一期整体质素较低；二期为围合式布局，景观视野、楼间距均有所保障，整体品质较高。 开发节奏：项目从南地块内侧开发，以次向西开发。 园林点评：项目园林景观由香港贝尔高林公司设计，以欧式为基础，采用中西结合的表现手法，整体主题风格定位模糊。 项目展示：项目目前处于开发初期，整体展示均为形成。 园林核心亮点说明：水系与绿化有机结合，穿梭其内。 项目受地块因素及技术指标制约明显，一期以兵营式布局，二期呈围合式分布，景观园林定位较为模糊。 【规划园林】 产品立面：项目里面风格采用欧式，并添加新古典主义建筑的掠影，整体品质感较强。 装饰用材：一期项目均为沿街都设计有三层底商，底部为石材贴面，主体为彷石涂料。 户型：项目容积率4.99，受高容积率限制，本项目一期主要设计为3T6户、3T8户，户型区间49.58—131.46㎡，户型设计中规中矩，无大面积赠送，六户叠加多依靠采光井，户型整体采光通风较差，暗厨暗卫分布较多，整体户型品质较弱。 项目立面定位欧式风格，以3T6、3T8户为主，户型产品设计多样，但整体舒适度及质素较低 【产品品质】 商业配套：项目一期均临市政干道，规划设有3—4层商业，项目整