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新郑龙湖8 月市场调研报告 新郑龙湖8月房地产市场报告 精工地产顾问事业部 2014--8 新郑龙湖8 月市场调研报告 PART1. 宏观政策 PART2. 整体市场 目 PART3. 典型项目 录 PART4. 热点营销 PART5. 市场总结 新郑龙湖8 月市场调研报告 宏观政策Part 1 新郑龙湖8 月市场调研报告 宏观政策 郑州楼市限购正式取消，市内五区和郑东新区不再限购 郑州正式取消限购，目前对龙湖区域影响不大  2014年8月9 日晚20:00 ，郑州市房管局官方微博发布消息表示：经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市市内五 区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。  取消限购对于郑州的主要影响 ：有效抑制房价下行趋势 ， 活跃楼市观望情绪，促进楼市交易 ；进一步刺激学区房的 需求 ；刺激改善性住房的需求等，对刚需客户的影响不 大。  对于郑州来说，取消限购增强了民众及开发商对于房地产 市场的信心，能在短期内刺激市场回暖 ，但由于市场遇冷 的根本原因是限贷政策的影响，因此长期来看，取消限购 对于房地产市场的影响不会很大。  而对龙湖来说，客户主要构成是价格外溢型刚需客户，受 政策影响不大。 郑州限购的取消对于龙湖房地产市场影响不会太 大。 新郑龙湖8 月市场调研报告 宏观政策 多个城市出现首套房贷款利率下调 郑州暂未现松动  近日，多个城市传出首套房贷款利率打折的消息，其中广州甚至出现8.5折利率优惠。郑州虽然取消限购，但是 限贷政策仍未放开，各大商业银行仍严格执行限贷政策，首套房首付三成，二套房首付六成，三套及其三套以 上住房基本不放贷款，首套房贷款利率多在基准利率的基础上再上浮20%左右。  郑州房贷收紧的情况仍旧在持续，首套房房贷利率并 没有下调。其中，工商银行、交通银行首套房房贷利 率和4月保持一致，上浮20% ，中国银行上浮15%- 20% ，中国建设银行，郑州银行上浮15% ，招商银 行上浮20%-30% ，中信银行上浮10%。  但其放款速度在一定程度上明显加快。也就是说，只 要你的手续审批齐全，很快就可以拿到贷款了。 在全国传出首套住房贷款利率下调的前提下，郑州贷款政策暂未现松动的迹象，但随着市场的变化，首套房房贷 利率存在下调可能 新郑龙湖8 月市场调研报告 宏观政策 郑州要画上“五环”坐标 郑州的城市版图也即将画上“五环”的坐标。当前， 《郑州都市区综合交通规划(2012~2030年)》已经审议通过，“五环” 概念确实提上了日程。 五环初步规划 ：东线拟利用G107新线，南线拟利用G310新线，西线拟利用S232线，北部拟利用S314新线，两条国道、两 条省道改造升级后自然合围而成。 •东：G107新线则贯穿郑州新区中部，紧邻绿博园，辐射中牟新城。 •西：S232从上街、荥阳构成的西部片区中部穿越，穿越宜居健康 城，辐射了宜居职教城。 •南：G310穿越宜居教育城核心区，通往航空港区。 •北：S314为旅游线路，穿行于黄河岸边，穿越金水科教新城、惠 济高端服务业新城。 郑州五