【异乡好居】2017年去美国买房不得不知的八个问题.pdfVIP

【异乡好居】2017 年去美国买房不得不知的八个问题 如今中国人在海外购房已经成为了不可逆转的潮流，而美国房产资源以及美国人文环境和自 然环境的吸引，让美国买房也越来越受到大众的欢迎，更具有吸引力。不论是来这里留学深 造的学生们，还是留美工作的上班族，还是选择远离国内雾霾，选择来美安居的人们，无疑， 美国买房置业的好处感到欣喜，那么，对于来美购房置业的人们，会遇到形形色色的问题， 那么，小居也为大家准备了非常实用的美国购房攻略。（Uhouzz 异乡好居 ） 1 ．我是中国人，但是没绿卡，也可以去美国买房吗？ 答：当然可以，想买多少套都行且数量上暂时没有限制。只要是用现金（或银行存款）购买， 可直接进行交易。没任何限制若想用按揭方式购买，需要帮您安排办理外国人按揭贷款申请。 对于在购房资格、产权保险、税收政策方面，美国政府对于外国人与本国本地居民和外籍人 一视同仁。在按揭贷款方面，完全是市场化的。基于外国人在美国没有社会安全号码，纳税 记录以及收入证明等，出于对风险控制的考虑，大多数美国银行不提供为外国人贷款的服务； 只有而少数提供给外籍外国人贷款的银行，但在相应的首付比例和贷款利率方面会有所调整， 用来抵御相应的信贷风险。 2. 中国人在美国买房必须亲自前行吗？ 答：不一定。按照传统的步骤和程序，如果中国公民自己亲自赴美国进行前行，开户、贷款、 看房、谈判、交割等流程步骤大概需要去 3-4 次。但是，可以帮助客户足不出境就完成以 上步骤。整个买房流程均在公证托管公司进行协调。买卖合同可以使用电子签署，银行贷款 合同可以委托他人代签。但是，前提是本人必须在美国有自己的银行帐户。而针对这一点也 可以帮助客户在国内就开好美国银行账户。，从而也为客户省电去美国开户的繁琐流程。 3. 中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同？ 答：没什么不同，都是永久产权。产权文件（Title ）和房契（Grant Deed ）上都会载明产 权拥有人的姓名、获得不动产产权的时间、地理位置、土地占地面积和建筑物的面积等。 4. 为什么在美国购房 ？ 在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是 已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备；作为 度假或者养老的居所也是不错的选择。 面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。异乡好居通过 当地专业的房产经纪帮助您筛选出最具投资价值的房子，从而大大节省您的时间。 5. 我在美国购房以后可以移民美国吗？ 一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签 证就可以在美申请购买房产。 买房可以被视为一种投资行为。异乡好居可以为顾客提供通 过房地产投资移民美国的咨询服务。 6. 只要买了房，孩子能上对应学区的公立学校吗？ 答：在当地买房后，买了房，您就是这个学区的“股东”，因为美国公立学校的经费几乎 100% 来自于当地房产税。凭着产权证明和最近一个月的水电费，您的孩子就能免费就读于这个学 区公立高中、初中、小学（不包括公立大学）。但是，如何长期在美国停留，还需相应的美 国签证。 7. 川普上台，对房地产影响怎么样？ 答：历届政府对于房产及金融的调控不一样，但是基本上是市场化的，比加拿大和澳洲等移 民国家在政策上干预较少。刚被上任选上的新总统“川普”川普（Donald Trump 唐纳德 · 特 朗普）本人就是非常成功地产大亨，这对于美国未来的房地产应该比过去十年的任何时候都 更加乐观，政府在经济和货币政策上对房地产市场进行宏观影响。在微观上，通过规划规定 每一块土地的用途，建筑类型、高度、密度等。管理房地产从业人员，使用发牌制度规范房 地产市场。政府依法征税，保护公众利益。 8. 在美国购买的房屋每年都要交纳些什么税费？ 答：有以下主要税费： 1)地税（也叫房产税），税额高低根据所处州、郡、市的不同而不同，一般在售价的 1%-3