五华桃园新城一级土地整理合作协议银行版+政府版20110118.docVIP

五华区桃园新城土地整理合作协议 甲方：昆明市五华区人民政府（以下简称甲方） 法定代表人： 职务： 地址： 乙方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 为加快五华区桃园新城建设步伐，推动桃园片区全域城市化发展，甲乙双方根据我国《合同法》、《土地管理法》等相关法律法规的规定，按照报经批准的《桃园新城控制性详细规划》（以下简称城市控规），就桃园新城一级土地整理的有关事宜，本着平等、互利、诚信的原则，经友好协商，自愿达成如下合作协议，以兹共同遵守。 第一条、合作区域 1.1合作区域位于昆明市西北三环以北，用地范围北至 ，南至 ，西至 ，东至 。区域用地面积约 平方公里，具体以双方确认的红线范围为准(详见附件一)。实际整理土地面积根据城市控规及区域实际可拆迁的土地现状确定。 第二条、合作内容 2.1甲、乙双方合作内容为一级土地整理，包括：区域控制性详细规划编制；集体土地的征收；实际可拆迁的国有土地整理；市政基础设施建设；城市公园、景观绿化工程建设；城市公共公益配套项目建设;雨污水管道建设；自来水主水管迁建;电力设施建设;城市导则设计；安置房建设等。 2.1.1集体土地征收，含拆迁、征地、安置、补偿、建设用地平移成本费（即购买异地土地挂钩指标费用，下同）。土地征收面积由双方根据现状测算确认，最终以双方确认的实际拆迁面积为准。 2.1.2实际可拆迁的国有土地整理：根据城市控规和城市运营需要，经双方认可需拆迁整理的国有土地的收回、收购。 2.1.3市政基础设施建设：合作区域内路幅20米以上（含20米）的城市道路（含管网工程）、加油站、加气站和社会机动车停车场及其它公共公益配套设施建设。 2.1.4城市公园、景观绿化工程建设：根据城市控规需建设的水景、绿化及城市公园等项目。 2.1.5城市公共公益配套项目建设：根据城市控规需配套的公共公益项目建设，包括医院、学校、体育中心、派出所、消防站、青少年活动中心、老年活动中心、邮政网点等。具体建设规模根据城市控规确定。 2.1.6渠系改造：合作区域内根据城市控规需建设的引水工程、沟渠改造及桥涵建设。 2.1.7自来水主水管迁建：根据城市控规需迁建的自来水主水管工程 2.1.8电力设施建设：根据城市控规区域内所有10kv电力线下地（含电力线和设备）的建设。 2.1.9城市设计导则：根据城市控规需要完成合作区域的城市设计导则。 2.1.10安置房建设：区域内国有土地、集体土地拆迁安置房在本合作区域内规划建设。 2.2甲方将甲、乙双方整理后的经营性用地依法供给市场,土地出让价款扣除按政策须计提的相关基金、费用和土地整理成本后为土地出让净收益,净收益甲、乙双方按比例实施梯度分成。 第三条、合作原则 3.1区域土地整理按照“统一规划、整体设计、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、分期安置、有序推进”的原则进行。 3.2乙方根据区域规划划定分片整理板块，制定板块实施计划，经甲乙双方认可后实施，原则上每一板块自求平衡。 3.3区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化等建设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。 3.4在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板块的土地整理。 第四条、合作方式 4.1甲方负责提供合作区域的土地资源，用于双方进行一级土地整理。甲方负责实施本项目相关的拆迁安置补偿工作。 4.2乙方负责投入2.1条约定合作内容的所需资金，并满足项目实施计划的要求。 4.3甲、乙双方共同按本协议的约定进行本项目土地整理和城市运营工作，提升项目地块价值。 第五条、板块划分及实施计划 5.1按照分片整理、划块实施的原则，合作区域暂划分为9～11个板块实施土地整理：北部片区7～9个板块、石牛片区1个板块、路南片区1个板块，各板块界线以双方确认的各板块的红线范围为准（详见附件二）。 5.2区域一级土地整理工作暂定 年时间完成。原则上每年度土地整理的面积在1000亩左右，力求均衡推进。为确保资金及时回笼，双方确认的单宗一级土地整理后应及时依法供给市场，按成熟一块上市交易一块的原则有序推进。甲方确保本项目成熟土地上市交易指标的落实。 5.3甲乙双方根据板块实施计划，结合不同板块的现状、实施时的政策和市场因素等情况，商定本协议2.1条约定项目具体搭配实施的内容。 5.4在具体实施过程中，经双方协商一致，可根据开发建设情况对板块的划分、实施顺序和时间作适当调整。 第六条、一级土地整理投资成本 6.