金地梅陇镇住区商业开发案例（新版）.ppt

模式二：金色家园模式 优点： 由于租约的时间限制，可使社区商业业态初期按照开发商希望的模式发展； 早期控制业态和档次，可在住宅销售期内提升物业形象； 出租有保障，可提升商铺销售速度。 缺点： 资金回收相对较慢； 不能长期控制业态。 代表楼盘：万科城、金色家园、金域蓝湾、四季花城 带租约销售。先招商，在招商达到一定程度后，再带租约销售。 模式三：桂芳园东大街模式 优点： 由经营管理公司负责业态定位和招商； 统一经营管理； 5年内原价回购，保证投资者的投资信心； 资金回笼速度快。 缺点： 高回报带来了高风险； 开发商需要预备多种法律文件和经营管理的服务。 代表楼盘：桂芳园东大街、集银皮革市场 回购。先招商，带租约销售，开发商承诺5年内原价回购。 模式四：缇香名苑香蜜湖东街模式 优点： 将投资者的首期款额度降到16％，减少投资初期风险； 采用三年年返8％的策略，即返24％相当于尾盘期的变相打折，但又避免出现“甩卖”的不良形象； 对急于完成销售任务的项目非常有效，销售速度加快。 缺点： 资金回笼数额缩水； 虚开增值税发票，增加缴纳税款。 代表楼盘：缇香名苑香蜜湖东街、新银座服装城 即返销售。开发商承诺一次性即返3年24％的投资回报，且从首期款中直接扣除。 模式五：蔚蓝海岸模式 只租不售。由发展商或专门机构进行规划出租，并负责长期租赁管理。 优点：