金地艺境阶段性营销策略与执行报告（新版）.pptx

2011年 金地艺境 ;;;公寓市场量价走势;北区成交排名分析;北区成交排名分析;区域;项目;2011年北区价格预测;成交缩量，预计全年在200万㎡ ；价格微幅上调，预计在19180元/ ㎡;;宝山房地产市场分析;宝山10年公寓成交排名;2011年3月成交TOP10;2011年5月成交TOP10;项目;2011年宝山价格预测;11年市场环境不容乐观，预计全年供应在102万㎡、成交在90万㎡ ，价格在19000元/ ㎡徘徊;;周边竞品市场表现;保利叶语;;保利叶上海;保利叶上海;朗诗绿岛;朗诗绿岛;琥珀郡园;;;;华润中央公园;华润中央公园;朗诗绿色街区;朗诗绿色街区;上隽嘉苑;上隽嘉苑;宝山竞品个案分析;宝山竞品个案优惠措施;总结;;【全盘经营指标】;　;;　;【期内销售计划 ——11年期内库存结构 】;【2011年签约指标】;;【第一批推售策略建议】;;;;房型;面积配比;;【我们遇到的困难点 —— 年度 经营指标的压力大 】;;;;;;生活节奏;;已经完成的集卡动???（2010.10.1~2011.4）;;;职业划分;护照客户 ——获知渠道分析;;护照客户 —— 房型需求初步分析; 大部分意向客户来自项目附近或暂住地房价较高的片区，这部分客户大都属刚需客户，对于总价的有严格的控制要求，因此如何将小户型的定价合理，成功引爆小户型是关键。 来访客户对