关于房屋租赁的开题报告.pptVIP

基于web的房屋租赁管理系统 的设计与实现 二、应用前景 随着政府部门与新闻媒体的指导宣传，计算机和信用卡的广泛应用，以及1997年由美国VISA和Mastercard国际组织等联合指定SET即电子安全交易协议的出台和IBM、微软等电子商务设备供应商的鼎力相助，中国的电子商务得以启动。同时我国加入 WTO 以后 ,来自境外的流动人口大幅度增多 ,增加了对高档次租赁性住宅的需求。 国内以“深圳市万心执着科技有限公司”为代表的一些公司开发了几种房屋租赁管理系统。但是这些系统有的需要在客户端安装插件，有的操作繁冗不利于管理；如何开发简单高效的WEB房屋租赁管理系统还未引起足够的重视，所以说国内水平相对国外有一定差距，还有待完善。同时web下电子商务已经是未来的发展趋势，打破了地域和时间的限制，而B2C的商业模式有更辽阔的网上商业市场，使企业和商家的发展空间越来越大。伴随着这样的趋势，国内基于web的房屋租赁管理系统同样会有更大的发展前景，更多的发展空间，该系统也会日趋的完善。 四、研究内容 4.1功能实现 用户权限：用户角色分管理员，会员和游客。对于不同角色实现不同 功能。 房屋管理：实现对房屋的基本信息查询，增加，删除和修改以此丰 房屋信息。 客户管理：实现对客户的基本信息查询，增加，删除和修改 租赁管理：实现合同签订，合同续签，合同管理，预定租房，合同查 询，预定单查询，出租到期提醒,预定到期提醒等功能。 财务管理：实现定金、押金、租金收取，定金退还，押金退还等功能 统计报表：实现房屋统计报表，租户统计报表，求租客户信息表，合 同表，租金统计等功能。 六、工作总结 在接下来的时间里，我将按照研究计划进行设计开发和研究，在开发过程中如果遇到技术问题会及时请教指导老师或着网上求助，最后会交出一份满意的作业。同时也为今后步入社会打下良好的基础。 谢谢观看！ 请各位老师提出宝贵意见！ * * 学生姓名: 侯素芳 所学专业: 计算机科学与技术导师姓名: 曾晓宁 1 选题意义 2 应用前景 3 研究现状 4 研究内容 5 研究计划 6 工作总结 主要内容 一、选题意义 随着当今科学技术的飞速发展，尤其是计算机技术的出现，使得人类进入了信息化社会，利用计算机，可以代替人进行很多复杂劳动，从而节省大批的人力，可以大大提高工作效率，而且计算机有更高的准确性和更安全的保密措施。计算机技术凭着自己无与伦比的优越性，已经迅速成为各个领域不可或缺的工具。 在之前的房屋租赁管理过程中，各地房管局往往采用的是通过粘贴板的方式用用户贴出本地房屋出售或者出租的情况，不仅不便于用户操作，而且手工操作难免带来误差和错漏，尤其是在数据信息处理工作量大时容易出错；数据繁多时，容易丢失，且不易查找，出错后又不易修改。 基于以上问题，有必要建立房屋租赁管理系统，使管理工作规范化，系统化，程序化，避免的随意性，提高信息处理的速度和准确性，能够及时、准确、有效的查询、修改房源基本信息，并能根据用户的不同需要，准确，迅速找到合适的房屋，而且管理者也迅速的统计出本月房屋出租出售情况等。 三 、研究现状 由于互联网全球性、开放性的特点，从一开始国际电子商务就成为电子商务的自然延伸，并成为其有机组成的部分。从理论上讲，只要企业在互联网上建立起自己的网站，那么该企业将变成一家跨国公司。因为网络本身是超越国界的，更重要的是他消除了真实世界的时空障碍，使得任何国家的任何网络用户都可以轻松地访问其网站。 目前全国已有4万家网站，其中网上商店700多家，电子商务的应用地域也由北京、上海等城市向个大中城市发展。电子商务的广泛运用也不断渗透到房地产市场，而房屋租赁市场是整个房地产市场不可缺少的重要组成部分。以上海为例，上海房屋租赁市场发展很快，年均增长47.72%。并且从有关的文献看,国外一些学术组织和团体机构已经开始研究和探讨基于WEB房屋出租的利用情况和服务效益等问题,也就是基于WEB的房屋租赁管理系统的服务绩效。由此