商业地产产权式商铺销售知识1.pptVIP

商铺投资收益、回收期测算 及 产权式商铺解析;;;;;;;;;商铺投资收益率测算分析 如何测算投资回收期 产权式商铺解析 商业贷款政策解析 ;;;;商铺投资收益率测算分析 如何测算投资回收期 产权式商铺解析 商业贷款政策解析 ; 产权式商铺：指所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式，主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司委托品牌经营商进行统一经营，投资者获得定期定额的投资回报；或由投资者自行经营，但必须服从公司的统一经营管理。 　 对于投资者而言，将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，获得定期定额的投资回报。 　　对开发商而言，为快速回笼资金，获取利润最大化，将商场分割出售，向小业主保证一定收益率，要求小业主签订委托经营合同，为开发商与大型商家签订整体租赁合同奠定基础。　　;产权式商铺优势分析;【正面案例】第三极文化中心; 第三极文化中心作为产权式商铺的代表，以北京最大的新生代书店为经营主体，总体量近8万方，划分为独立产权式商铺对外销售，向投资者承诺6%-10%的投资回报。开发商聘请了专业商管公司进行商业业态规划，将该项目定为为集知识性休闲、文化性消费为一体的复合型文化主题商场。将十一层商业共分为六个大本营，以4～7层的图书大本营作为吸引人流的主动力源，9、10层以目的性消费业态——旅游及教育大本营作为附动力源.