学校PPP项目运营维护服务考核标准.doc

项目 (应得分) 内容及要求 标准 分数 得分 一、物业服务 （30分） 学校卫生环境清洁 楼外部分 马路和人行道：无明显泥沙、污垢和垃圾杂物， 每天保洁 水自坡和行车棚：无明显泥沙、杂物和废纸残叶，车棚内无蜘蛛网。 每周清扫二次，棚顶每月清扫一次。 绿化地：无明显大片树叶、纸屑、生活垃圾袋等杂物。。 每天循环保洁二次以上 垃圾房货物果壳箱：周围无污垢，无积水，清运后及时冲洗清扫干净整洁。 教学楼、图书馆、食堂：地面无垃圾、纸屑等杂物，设施无污迹。 每天循环保洁二次以上。 宣传栏：无污迹、无明显积尘，无乱张贴。 每周日抹擦一次。 化粪池：进、排畅通，无污水溢出现象。。 每周二按序抽吸 楼内部分 楼道阶梯、扶手、墙、窗、电信箱、电子门、开关壳：无明显纸屑、烟头、积尘，无蜘蛛网、无痰迹。 每四天清扫一次，楼道口每天循环保洁二次。 雨蓬、天台：无杂物、垃圾、纸屑等，排水口畅通。 每一个月洗、扫各一次： 公共厕所：无痰迹、烟头、杂物，无严重臭味。。 每天冲洗二次 墙面的保洁：无明显灰尘，无污迹，。 每周清扫一次 天花板、天棚：距一米处目视无蜘蛛网，无明显灰尘。。 每月扫尘一次 灯罩、烟感、吹风口、指示灯：目视无明显灰尘、无污迹 每月清抹一次。 玻璃门窗：无污迹，无明显灰尘。 玻璃门每周刮一次，玻璃窗每月刮一次 公用卫生间：地面无积水、无污迹、无杂物；墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显灰尘，便器无污迹；天花、灯具目视无明显灰尘，玻璃、镜面无灰尘、无污迹。 每天清理二次；每二小时保洁一次。 公用门窗、消防栓、标牌、扶手、栏杆：目视无明显污迹，用纸巾擦拭无明显灰尘。 每天清抹一次。 消毒 每月对垃圾房（桶）进行一次消毒（杀），由专业人员跟踪记录。 每月一次 夏令季节每天2次对垃圾房进行一次消毒（杀），按《垃圾房（箱）保洁规程》进行操作。 每天2次 消毒时使用培训过的消毒（杀）保洁员。 进行消毒（杀）活动应尽量避免接触到学校师生。 一般喷洒消毒药水时，尽量在顺风处喷洒，减少对行人的直接接触。 校园绿化 割草 一年七次，4月1日前、5 月1日前、7月1日前各一次。8月一次，9、10月一次，11，月一次。其中8月这一次，在8月底开学前进行。 草的高度保持在15公分以下，割除的草及时清除。 修剪 整形树修剪：剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2—4cm；枯枝剪除 一年四次，4月中旬一次6、7月一次，8、9月一次 行道树修剪：一年一次，按美观原则，于冬季进行。 一般树木修剪，必须按美观原则，随时进行 病虫防治 视病虫发生情况及时进行，喷洒药剂时做到均匀细致，事后检查，效果不好重新喷药。 同一树种病虫株害率控制在5％以下，死亡率在1％以下 新种树木养护 绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归承包区管理，无特殊原因成活率在95％以上 地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95％以上，没有面积超过1m2 以上的成块草皮死亡。 设施维修 水电设施的改造、安装与维修，新建楼房水电安装，供水系统设备维修管理，教学用电铃的安装与维修养护等工作 熟悉学校各楼电力总闸、电路分线、保险丝、电表水泵、空调和消防设备所在位置，并熟悉紧急开关的操作程序。 备足各种配件，以备紧急情况发生时应急之用 每天检查各楼层，注意电线等设备设施是否有损坏，同时记录需修理的电灯、线路。并及时修理，保障电的正常供应。 发生停电，要立即抢修，确保及时供电 各楼内要配备应急灯和手电简，以备急用 门、窗、课桌、凳、灯、开关及厕所内设施的完好 每天检查，发现问题及时修理