朱树英-违法招投标导致建设工程施工合同无效与黑白合同的区别以及在实践中应注意的法律问题.pptVIP

违法招投标导致建设工程施工合同无效与黑白合同的区别以及在实践中应注意的法律问题 中国土木工程学会招标投标分会 常务理事 上海市建纬律师事务所 主任 朱树英 二〇一〇年十月十六日 目 录 因违法招投标导致建设工程施工合同无效的两种情形 黑白合同的法律后果以及认定黑白合同的构成要件 因违法招投标致施工合同无效与黑白合同的区别，以及应注意的相关法律问题 一、因违法招投标导致建设工程施工合同无效的两种情形 1.依法必须公开招标的工程项目而未招标的情形 二、黑白合同的法律后果以及认定黑白合同的构成要件 1.操作实践中出现大量黑白合同的现状及成因。 2.黑白合同形成在同一个建设工程项目的招投标过程中，因法定事由发生的合同变更签订的补充合同不属于黑合同。 3.黑白合同只涉及计价约定的效力高低,并不导致合同无效。 三、因违法招投标致施工合同无效与黑白合同的区别，以 及应注意的相关法律问题。 1、因违法招投标致合同无效与黑白合同的区别。 2.界定因违法招投标造成的合同无效与黑白合同应注意的相关法律问题。 谢 谢 各 位！ THE END... * * 合同效力——《合同法》 建设工程施工合同——《建筑法》 招标投标行为——《招标投标法》 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 ※ 法律法规的统一 法律规定必须公开招标的建设工程项目的标准和范围 《招标投标法》第3条 在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标： （一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； （二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； （三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 　　前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。 　　法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。 国家计委3号令的规定是上述法条的具体化 具体化 《招标投标法》 《工程建设项目招标 范围和规模标准规定》 对《招标投标法》的具体化 例：《招标投标法》本身并未明确列明，但三号令把“商品住宅”项目纳入“关系社会公共利益、公众安全”范围，明确规定“商品住宅”项目必须公开招标。 效力层级 三号令属于国家计委的规章，其制订依据源于法律的明确规定，因此，其效力与《招标投标法》相同。 必须公开招标的工程先开工后补办招标及中标手续不改变合同无效 基本案情： 浙江某建设集团有限公司与某房地产开发有限公司在2006年12月就合同实质性内容进行了谈判，签订补充协议并支付了保证金及预付款。工程在2007年1月18日举行了奠基仪式，施工单位随后进场实际施工。此后，开发单位在2007年4月12日发布招标文件，通过虚假邀请招标（实际被邀请单位均由施工单位联系落实，投标文件由施工单位制作），于2007年4月18日与施工单位再次签订《建设工程施工合同》。后开发单位起诉施工单位要求支付工期竣工违约金及相关损失。 本案例中，双方经过虚假招标、中标后，尽管签订了《建设工程施工合同》，但双方实际仍依补充协议履行。根据《招标投标法》及《司法解释》第1条，上述协议及合同依法均应确认为无效。 案件分析 违法招投标 中标无效 施工合同无效 《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。” 2.因违法招投标造成中标无效而致建设工程施工合同无效 2 招标代理机构的行为导致的中标无效 ＊《招标投标法》第50条 　 招标代理机构违反本法规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的，或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的，处五万元以上二十五万元以下的罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，暂停直至取消招标代理资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。 　　前款所列行为影响中标结果的，中标无效。 ＊《招标投标法》第52条 　 依法必须进行招标的项目的招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况的，或者泄露标底的，给予警告，可以并处