万科关键成本项目系偷某控制规范一览表.docVIP

万科关键成本项目系统控制规范一览表 序号 关键成本项目 控制规范 （一）设计阶段控制规范 （二）采购阶段控制规范 （三）工程阶段控制规范 1 地质钻探 1、钻探布点的密度：塔楼下间距10米，非塔楼部位20M，根据需要局部适当加密； 1、在详勘时应选择多家单位对初勘结果进行勘察前的承载力等优化，优化建议作为技术标及评标的重要组成部分。 1、如果实际地质持力层标高与钻探报告持力层标高相差超过2米，应即日报集团设计及成本部门处理； 2、设计部对勘察结果进行把关； 2、详勘确定勘察方案及勘察布点图后再进行招标，并进行单价包干； 2、由工程、成本做好日常勘察记录表，供结算使用；3、项目部应派专人进行旁站、监督，每个钻孔的照片必须存档及形成书面记录。 3、钻探合约内应明确：根据钻探报告，钻探公司应提供多种基础选择建议，并对不同基础形式进行阐述说明；避免仅推荐一种基础类型。 3、详勘投标单位须对承载力、压缩模量、渗透系数等参数及基础选型提出优化建议； 　 4、勘察单位与施工单位分开招标。 2 土石方挖运 1、设计根据控规标高、项目现状标高、设计方案，进行土方平衡；在规划及方案中应有专项的竖向设计，并对土方平衡加以详细分析； 1、依据土方开挖方案，编制工程量清单，综合单价包干； 1、土方工程须进行分批测量，分批收方、结算工作，避免后期争议、扯皮； 2、地下室埋深及层数组合应结合原始地面标高综合考虑，保证埋深最浅及土方开挖量最小。 2、土方开挖方案须结合勘察报告，勘察报告中有石方工程的，须在招标及合同中体现：①、粒径小于1M的石块列入土方工程；②、其余石方分炮机破碎、静力爆破、炸药爆破三种价格； 2、依据土方开挖方案，考虑现场土方平衡，留足土方回填量； 　 3、土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图测量绘制工作，由三方签字确认。土方工程完工，及时做好收方、标高测量工作；并在工程结算时提供相关测量记录；原貌标高须作为合同附件； 3、土方造坡须考虑挡土墙施工方案及对后期小区道路影响。 　 4、现场临时道路及临建等应整体规划，并在招标前需定方案。 　 3 基础及边坡 3.1 基坑及边坡支护工程（含永久性和非永久性工程） 1、?常规支护方案有自然土方放坡，喷浆，挂网喷浆，预应力锚杆+喷射，毛石挡墙，挡墙，深层搅拌桩，深搅桩+围护桩+锚杆，钢板桩等；设计须提供支护比选方案，成本配合； 1、深基坑及边坡（深度、高度大于12M)必须进行设计施工图招标； 1、搅拌桩、围护桩提供打桩记录，供成本结算使用。 2、达到5m以上的深基坑，优先考虑阶梯放坡。 2、工程总估算价格大于200万元的设计施工图必须进行招标（两套及以上施工图）。 　 　 3、优先采用综合单价包干招标，降排水等措施费包干；工期短，复杂程度低，可采用总价包干 　 　 4、周边条件复杂的项目应引进工程保险。 　 3.2 桩基础工程（人工挖孔桩、冲孔桩、钻孔桩、CFG复合桩、预应力管桩等） 1、设计合同内明确设计单位必须提供两种以上的基础方案（含桩型、桩位布置等）以供比选； 1、避免采用模拟清单，充分评估桩基工程与主体工程工期关系，减少因工期引起的降排水措施费等大幅度增加 1、编制好现场打桩记录，保证结算资料完整；? 2、如因各种因素导致单方案设计，须提供专项方案可行性报告进行具体说明； 2、，施工图完成后再行招标；如为抢工期，评估确定桩型后方可招标，待施工图纸确定后核定暂定总价。 2、桩基进场时间应结合现场实际情况，在施工条件合理的情况下确定，明确各种施工条件情况，避免后期扯皮。 3、桩基工程必须由设计、工程、成本参与方案评审后方可确定； 　 　 4、各基础类型的成本大致按以下顺序递增：天然浅地基基础、预应力管桩、筏板、人工挖孔桩（逐渐受限制）、灌注桩。 　 　 3.3 桩基检测 1、优先采用大应变对桩基础检测，仅在必要时采用静载试验。 　 1、项目部根据项目情况，应从整个项目综合考虑，提出检测费用最低的书面方案。 4 主体工程 4.1 设计优化 1、按集团下发限额指标及项目特征确定优化目标，目标不得高于限额指标，宜采用底薪加提成； 1、优化设计公司引入竞争机制，通过投标确定； 　 2、优化设计必须由集团与分公司设计、成本根据具体项目设定优化目标。 2、设计优化费用预留20%,待工程结构封顶后，且无重大设计变更，再行支付。 　 4.2 车位利用率 1、地下室方案设计须引入车道划线公司，对车位利用率进行方案优化，提出车库方案书面优化建议； 1、在方案图纸确定前完成车道划线招标工作。 　 2、设备房、消防水池、人防区域优先设置在柱网密集区；