世纪国际艺术城整体兜抹位及物业发展建议报告中期汇报.ppt

北京世纪国际艺术城整体定位及物业发展建议报告中期汇报稿 谨呈：北京世纪茂文房地产开发有限公司 本次汇报议程 研究内容 项目位置：项目位于朝阳区东坝乡五环路内外两侧，方便到达东部各重要功能节点，地块分为AB两区 朝阳区东坝乡五环路内外两侧； 有坝河和亮马河汇集于项目北部； 项目东邻五环路，向北由机场高速与城市中心相连，向南由姚家园路与城市中心相连，距市中心10公里，距离首都国际机场10分钟车程，距CBD8公里 。 从城市规划来看，项目AB两区横跨城市绿化隔离地区与中心城边缘集团-东坝建设组团，项目周边有轻轨环绕 项目A区位于朝阳区东北五环路内侧，属于北京市规划中心大团和10个边缘集团之间绿化隔离地区上的绿色产业项目 项目区位属性：“分散集团式”城市布局思想指导下的、市区中心大团和10个边缘集团之间形成由绿化隔离地区； 绿化隔离地区有绿化用地及配套、旧村改造及新村建设，及剩余用地，本项目A地块既绿化用地及配套； 绿隔地区的产业规划：大力发展绿色产业和符合首都经济发展方向的第二、第三产业，重点发展高新技术产业和为市民休闲服务的第三产业。对经营性的绿色产业项目，允许有３-５％的土地用于与绿地相适宜的建设项目，但不得搞房地产开发和任何工业项目。[20号文] 随着绿隔区域城市级公建设施的落成和投入使用，东坝区域延续了北京东北方向上国际化的时尚艺术文化气质，以文化艺术、文化休闲产业带动的区域价值正在迅速抬升 区域重点项目： ④朝阳体育中心 -2006年第九届世界青年田径锦标赛比赛场地，06年８月第１１届世界青年田径锦标赛在京举行、周边绿化景观显现； ③环铁艺术区-环铁内众多艺术部落，如环铁艺术城、环铁一线等； ①电影博物馆 -配合2005年的中国电影百年庆典，2008年北京奥运会的配套项目。该馆位于规划建设中的北京影视城内。投资3.7亿元，由国家广播电影电视总局和北京市政府联合建设。2005年底开馆，07年2月正式开放。 ⑤东方盛城-规划总建筑面积 52万㎡，项目定位为综合商业中心，2006正式启动修建，目前已于百安居、麦德龙、家乐福的品牌企业进行了洽谈并达成了合作意向。 此外区域还将启动/或已启动②铁道博物馆、⑦千亩湖生态公园、 ⑥观光果园、 ⑧蟹岛、东风乡的休闲旅游项目等，近年随着绿化隔离带上重点项目的建设，区域形象处在迅速提升的阶段。 北京的东北五环板块由于原有艺术家村落化发展再结合目前画廊业的日益整体化、集约化已经在形成文化艺术产业泛发展态势 区域价值总结 研究内容 艺术城项目具备一定规模、可发挥空间广阔、可涵盖功能丰富 A区未来将由地块南侧东坝路和北侧亮马河北路进入，目前南侧的进入条件较为成熟，城市意向和形象景观皆优于北侧 进入性：项目东临五环快速路，不能在东边界开口；项目北临亮马河，亮马河北路规划实施无时间节点；项目以西是东风乡，仅有东坝路与青年路相连，到城市中心的通达性较弱；项目东南角临五环七棵树出口。 A区总占地1200亩，其中建设用地105亩，为绿色产业项目的配套建设用地，乡产权，已签订50年租约，并以经营性的文化艺术产业项目向规委规划报批 项目建设用地属于为给规划绿化隔离地区“真绿”后的经常性管理提供必需的资金，而规划的与绿地无矛盾经营性建设项目的绿化配套用地； 虽然项目近邻东坝集团，但不属于东坝集团，而是属于东坝乡，乡产权的集体用地属性，已经签订50年的租约，租金已经支付，拥有全部的经营权和收益权。 A区的大规模绿化用地和水资源的亲近使项目具备在景观上形成竞争力的潜质，低密度、高绿化率，不具备昭示性、闹中取静自成一格 约束条件 东五环绿化隔离带退道路红线100米，北边坝河有60米的绿化隔离带，西北角退污水处理厂300米，其中200米，约40亩占地被公墓占用； 中间部分位置是七棵树村，属于东风乡，对项目用地整体性有一定影响； 七棵树村的位置及边界的退线要求使项目的可利用建设占地基本固定，也与五环路保持了一定距离，昭示性不明显、闹中取静。 项目价值总结 A区界定：兼具环境资源价值和文化休闲产业氛围的、快速启动中的绿隔新区低建设密度、高绿化率、亲水、内向型、临近高端城市休闲设施的经营性艺术主题建设项目B区界定：城市主动拓展区域大规模综合型房地产项目临近主城、交通便捷、靠近艺术产业区、区域价值快速提升 对区域开发的研究我们关注的根本在于“特定人群在一定的空间内进行的生产和消费”，并从四个方面对现状进行研究，寻找项目发展机会 研究内容 北京文化创意产业近年发展迅速，年增长率高于GDP总值增速，到2006年底产值已占到北京GDP的14%，成为经济重要支柱产业之一 早在2003年，文化产业实现增加值246.1亿元，占全市GDP比重达到6.7%，已成为首都经济重要的支柱产业之一， 2006年底的数据统计文化