世联怡高山东滕州伦吹娘星尚城豪宅项目整盘营销纲要.pptVIP

价值 标 杆 伦德厚重，达济天下 城市未来会客厅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价值标杆 城市发展之政务中心 项目东侧规划为市政府、公安局，是滕州未来新政务中心 城市发展之活力商务中心 城市综合体、大型商场的入住，创造了浓厚的商业氛围，是滕州未来商务中心。 双心汇聚 未来城市会客厅 营销战略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价值标杆 11年，14城，伦达地产在中国 2002年，集团正式步入地产业，相继在长三角及华北等地成功开发了多个地产项目，充分展现伦达集团在商业房地产开发和运营的专业和实力： 浙江“金华金茂大厦” 江苏常熟“华东食品城” 上海“上海国际食品城” 河南商丘“香格里拉*城市花园” 营销战略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * Part1： 项目目标界定 Part2： 核心问题界定 Part3： 项目营销战略 Part4： 营销策略分解 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 策略分解 推售策略 多业态大盘开发模式解析 模式1 均衡发展的模式 模式3 以酒店为核心功能的发展模式 模式4 以商业为核心功能的发展模式 Complex =hotel + office + shopping + apartment + …… Complex =office (主) +apartment(次) + …… Hotel Shopping Complex = hotel(主) +apartment(次) + …… Office Shopping Complex =shopping (主) + Office Hotel …… Shopping 模式2 以写字楼为核心功能的发展模式 模式5 以住宅为核心功能的发展模式 Complex = apartment (主) + Office Hotel …… Shopping Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关键 因素 酒店 写字楼 商场 住宅 模式一： 各种功能均衡发展的模式 优越的地理位置――CBD/城市中心 便利的交通条件——主干道沿线/地铁口 较大的规模――建筑面积20万㎡以上 外包经营/整售 销售/出租 自行经营/出租 销售/出租 模式二： 以写字楼为核心功能的发展模式 客户（产业）支撑 ――已形成产业簇群/引入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区 --- 销售/出租 一般出租 销售/出租 模式三： 以酒店为核心功能的发展模式 地理位置――不远离城市核心区 交通可达性——主干道沿线 客户支持――商务客户 外包经营 出租 自行经营/出租 一般出租 模式四： 以商业为核心功能的发展模式 地理位置――城市核心区 交通可达性地铁口/主干道沿线 区域功能的缺乏，需求旺盛 人流及商业气氛 外包经营 销售/出租 自行经营/出租 销售/出租 模式五： 以住宅为核心功能的发展模式 区域特征：位于新区，区域住宅氛围较好，居住为主 社区功能：对外功能提升项目形象并解决区域配套不足的问题； 商务商业与居住有明显的分区 外包经营 销售/出租 一般销售 销售 策略分解 推售策略 多业态大盘开发模式解析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty