中信香水湾推广策略嫉陌品牌方案博加广告.ppt

;;;;;;;;;;;;;;;;;;规划思路：山留白 留白是中国书法中在作品中留下相应的空白，留白往往能让方寸之地亦显天地之宽。 在整体规划上，以1：1的比例让一半山区不盖房子。 大片资源作为私家享受用途。 确切的说，这里不是住区，是一座私家公园！;规划思路：台阶建筑 就算另外一半盖房子的建筑，也是以“不打搅山的休息”为核心目的。 以台阶的理念设计：房子一半在山里，另一半微探出山体。 山成了看海的台阶，也成了人“藏”起来的外套。;以山的5个海拔高度设计台阶 山峰：61米处的会所 山岭：海拔15-26米的A型别墅 山麓：海拔6-26米的B型别墅 山阶：海拔0-6米的D/F别墅 山谷：山谷内公寓;进山：建筑主体的一半进入山内 探海：地上一二层以台阶式微微探山观海;社区设计：口袋设计 传统混合社区，公寓进不了别墅资源。 但本案以十字轴线的一条进山道，一条出海路形成百万居住和千万级富豪对资源的共享，不分高低。 犹如口袋雪茄一样，随手取随手享，山和海资源的全社区私有共享。;总结：最牛的建筑，是甘当配角的建筑 让这里除了山和海，还是山和海;通过产品分析 我们基本确定了项目策略;产品定位 山庭海院 十里私家森林海 山是庭，海是院 这里不是住区，是森林海，房子不过是隐在里面的观景台;;;;;;;;;;;;;;;案名;案名 除了中信香水湾 我们还是推荐了另外一个;案名 中信 海纳山 物理上：海含着山，山靠着海 精神上：海纳两种度假方式的房子;Slogan ;Slogan 香水湾里岂止海 ;;;Slogan 海候多时 山山来迟 ;;;Slogan 山与海，难得一遇 ;;;谈完策略，说说怎么做稿子;物料思路：卖出两台戏的内容 还是那句老话，让消费者看到两台戏 让他感觉到这是一个“香水湾里也有七仙岭”的双享受型别墅;外围导视;外围导视：资源炫耀 通过代表山的褐色，代表海的蓝色 通过两种材料组合，组成一个对比色差明显的交通导视 传达香水湾不缺海，但只有中信有山又有海;;;社区导视;社区导视：两台戏 思路和报广雷同，但是更生动 甚至在某些地方树双向指示牌 山和海抢客人，各说各的好 在各自的领地：山里，海滩边 则设计完全不同的两种语调的指示，一套为《山里悟语》，一套为《海上名言》;双向指示牌 第一对 出海吧，人生就要酣畅淋漓 进山吧，慢下来才是日子 第二对 到海边去，海能静心 进山里去，山能静心 第三对 出海，顶天立地才畅快 进山，藏起来就好;;海上名言 山里赤脚不方便，海边可以 多久没光脚走路了，来一次？ 涛在哪儿，男人就该在哪儿 四十岁，男人应该有片私人海 领域，海域，男人一件都不能少;;;山里悟语 海上不能泡茶，山里可以 丢下事业的疆，偶尔占个山头就够了 别嚷嚷，山睡了 山上静，泡茶正好 事业有成，男人该有座山;;;户型册：见山见海不见墅 户型册虽然是卖户型的，但是项目价值在山在海 所以户型册正面山海剖面图，不见房子，只在山上标注四个海拔高度 户型册背面，按照4个高度，对应山岭，山麓，山阶，山谷4个类别的产品户型 因为最牛的别墅，只是藏山看海的台阶;;;;DM思路：两本DM DM的思路不是做两本DM，而是做出两个项目的感觉 一条主线说海 一条主线说山;DM框架 ;报广;报广：山说海说 让山大声说山的好 让海大声说海的闲 方寸报纸上，两个资源要PK 文案最后一句话点名明优势所在：“舍不得山，丢不下海，这里有山有海”;设计创意：双色调 画面上用实景表示海，用工笔画表示山 两种手法的对比 突出两种资源的不同性格;报广1;;报广2;;报广3;;报广4;;报广5;;报广6;;报广6;;报广6;;短信系统;短信系统：旅游地产短信研究课件 ; 1- 短信三段发：一天分三个时段，对同一号码段发三次短信 2- 三段三件事：诉求内容不同，三段短信完整起来，便是一个项目的基本资料 ;早上 山资源 在上海，身价不上亿进不了佘山。在海南，百万即在海南拥有一座私家山，更送一片私家海。海岛唯一海庭山院极奢品，十里私家森林海。原生山阶建筑，一户一山海。中信实力钜献。0898;中午 海资源 驾驭路的感觉，宝马已经给你，驾驭海的感觉，至今没人满足你，400多亩原生山林，12公里海岸线，极度稀缺一线滨海，亚热带与热带分界岭，原生山阶建筑，一户一山海。中信香水湾 0898晚上 私家 上海江景动辄上亿，且还是共享。中信香水湾，海南纯私家海，海水透明度高达国标3倍，12公里景观线居海岛之首。藏山观海别墅，黑石白沙滩是前庭