第八章专题工程合同若干问题讨论.ppt

工程合同问题若干 黄河科技学院 建筑工程系 毕琼媛 2011年11月21日 主要内容一、建设工程合同的范畴二、施工合同的三大问题三、施工合同订立和履行的若干争议问题 序言 1、建设工程是一项系统工程 2、工程合同是系统的一条绳索 工程建设过程中专业律师、法律顾问，需要正确、及时处理和把握复杂的工程合同文件，同时还需要为建筑企业提供防范合同风险的各种措施建议。 一、建设工程合同的范畴 1、工程建设工程，会涉及到大量的合同文件。 2、根据《合同法》规定，建设工程合同分为工程勘察合同、设计合同、施工合同。 3、施工合同显得尤为重要。 4、施工合同的类型 1）固定合同价 2）可调合同价 3）成本加酬金合同价 5、施工合同格式 1）参考FIDIC合同格式订立的合同； 2）《建设工程施工合同示范文本》； 3）自由格式合同。 6、关于合同条款的约定 1）程序性条款； 2）有关工程计量的条款； 3）工程计价的条款； 4）双方质量、安全等职责条款； 5）工程变更条款； 6）索赔条款。 二、施工合同的三大问题 一个施工合同不论几百页，归根结底就是三个词：工期、质量、价款。 1、工期问题 1）前期准备不足。勘察不翔实，导致挖开后地基处理复杂；设计不充分，施工中变更设计频繁；业主资金短缺等。 ?2）设计变更。设计变更导致工期拖延；因主要经济技术洽商导致工期拖延等。 合同签订时一般要求明确只有影响到工程的关键线路时，工期才可以顺延，一般情况不可以顺延。 　　　　　　　　　 ?3）工程款推延。施工方停工会使工期不能保证。 随之而来的是一系列的问题。如商品住宅推迟交房会产生一系列的索赔发生；如果是部分工程停工，就会影响到后续工程的进行。 某工程网络计划图 4）管理者要做的工作： 第一，及时向有关关联方发函，提醒其采取相应措施以减轻停工带来的损失； 第二，替业主发函给施工方，提醒其保护施工现场，帮助业主分析责任，建议采取的措施； 第三，如果是作为承包方的代表，则要分析停工是否是一个有力的措施，研究停工时享有的权利，并分别向承包商的上游及下游单位发函，做好安排和解释工作。 在工地上归集翔实的工程档案材料。这既是工程管理的要求，也是法律的要求。 5）注意： 我国工地管理是三位一体的，业主、承包商和监理工程师。监理工程师是依法在工地上承担社会责任进行质量控制的角色。 未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。 2、质量方面的索赔与反索赔　　 1）设计缺陷引起的质量问题 我们一般建议在合同里要求施工承包商以图纸执行人的身份审核图纸，并且要从施工合理性和安全性的角度指出设计缺陷。 　　　　　　　　　　　　　　　?2）施工作业本身的问题 很多承包商很随意地对待施工组织方案。我认为，业主应当要求施工承包商针对承包具体工程的特点量身定做施工组织设计方案。 　　　　　　　　　　　　　　　　?3）质量保证体系 质量保证体系实际上是由一整套文件组成的。例如工地现场的材料管理体系、验收、检验方法等。 3、价款问题 ? 价款纠纷实际上就是结算纠纷的问题。但是有了洽商变更不一定就会导致合同价款的改变。 工程价款的结算要有证据的支持。注意技术签证转化为经济签证的时候，要与原工料清单、原预算书或报价书对应审核。 总而言之，施工现场上要注意的就是材料的完整性，批复时也要同样注意。 在合同里应该把“签证复核权”或“经济签证的最终确认权”予以明确，把它的重要性提升到一个特别的高度。 　　　　　　　　　　　　　　　 工程多次计价示意图 工程量清单计价方法 工程量清单计价这个现在常用的方法。 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 该方法允许根据自己的能力“企业自主报价”。比如：在很多工程中，某大型建筑企业在模板价格上比其他建筑企业低一些，是因为他们有自己的模板，因此具有较强竞争性价格。　　 三、施工合同订立和履行的若干争议问题 建议大家参考：2004年9月29日实施的，《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，该解释对施工合同产生的特