合富辉煌南京公园路系念目市场定位研究报告.pptVIP

﹥ 公园路项目市场定位研究报告﹤;Part 1 南京小户型供销环境研究 Part 2 重点案例分析 Part 3 市场环境总结 Part 4 项目市场价格评估 Part 5 项目自我剖析 Part 6 市场突破点分析 Part 7 项目品牌价值提升建议 Part 8 项目产品设计建议;Part 1 南京小户型供销环境研究;南京市住宅市场整体成交情况分析;城中板块住宅市场整体成交情况分析;分析： 从左表数据计算得出，一年来全市90㎡以下中小户型的供求比为1：0.9，供略大于求。90㎡以下户型的供给主要集中在浦口和江宁两大板块，同时，也是销售量最高的两个区域。从供销比来分析，城中区域的中小户型最为热销。基本上把前年遗留下来的产品全部销售完毕。 在销售均价价格方面，城中板块是高举榜首，已经超过12000元/㎡。其次是河西，接近1万元/㎡。;分析： 从左表可见，80-90平米户型是市场供销的主力面积段，这一面积段主要以自住为主，市场需求量相对较大，供销量接近整体的50%。 在60㎡以下的户型中，最热销的是40-50 ㎡，其次是50-60㎡。该面积段的户型基本为一房一厅，并具备一般的居家功能，自住和投资皆宜。而40㎡以下户型，很难具备一般住宅的全部功能。;Part 2 重点案例分析;天正湖滨花园;重点案例分析;锦盈大厦;金陵大公馆;雅居乐花园;融寓;观城;凯润金城;虹桥 新城市广场;中海 凯旋门;金鼎湾国际;长江路9号;仁恒国际公寓;重点案例分项分析;重点案例分项分析;重点案例分项分析;重点案例分项分析;重点案例分项分析;楼盘;楼盘;楼盘;楼盘;项目;装修标准分析;重点案例分项分析;重点案例分项分析;重点案例分项分析;项目;重点个案借鉴分析;景观规划设计;户型设计;配套;服务标准;Part 3 市场环境总结;市场环境总结;小户型市场 面对严峻的市场环境，对于开发商而言，缩小面积，降低总价是提高项目抗风险能力的有效手段，未来中小户型的市场供应量将会加大。 根据对目前市场的不完全统计，城中小户型将有20万㎡以上的潜在供应量，而在最火爆的07年，城中小户型销售量为14万㎡左右，按照目前市场趋势，预计今年城中整体成交量较去年将下降50%左右，小户型成交量假设下降30%，则08年小户型的销售量将在10万㎡内。城中小户型供应量已经饱和，供大于求。 另据网上资料显示，08年下半年南京房地产市场接近20家楼盘将陆续推出小户型房源楼，面积集中在40或50平方米以下的小户型，房源总数接近3000套，主要分布在南京城中、河西、江宁、城北、城南、城东等多个板块。 可以预计，下半年城中小户型的供需平衡将被打破，市场供应量充足，竞争将明显加剧。面积的精密控制，精装修的成本控制，到各种附加值、优惠措施，从当前市场在售项目中也可以看出市场的激烈程度。 ;Part 4 项目市场价格评估;项目价格建议;重要参考项目对比分值表;项目价格建议;比较楼盘名称;项目价格建议;Part 5 项目自我剖析;项目自我剖析;项目周边资源分析 路网：龙蟠中路（城市快速干道）、瑞金路（城市次干道）； 交通：地铁二号线逸仙桥站（距离本案约1公里）、37、49、55、79等十几条 公交线路可达地块周边； 医院：军区总院、八一医院、四五四医院 学校：瑞金路中小学、瑞金北村小学、公园路体校、南航等； 景观：秦淮河、明御河； 历史人文：明故宫、明御河、拍川桥遗址、公共体育场原址、复成桥等；;项目自我剖析;Part 6 市场突破点分析;项目市场突破点分析;项目市场突破点分析;Part 7 项目品牌价值提升建议;项目品牌价值提升建议;项目品牌价值提升建议;项目品牌价值提升建议; Part 8 项目产品设计建议;;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;项目产品规划建议;综合评估