土地一级开发经验汇钡泥(思源).pptVIP

2.土地一级开发流程 3.土地一级开发成本 5.土地一级开发模式 报告框架 4. 土地一级开发融资 1.土地一级开发认知 6.土地一级开发关注点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）项目前期费用 2.委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用 1.立项报告、可研报告编制费，土地一级开发实施方案的编制费及项目前期的各种工程咨询费 3.工程勘察（文物勘察、地质勘察）测绘、钉桩费用 4.环境影响评价分析费用 5.交通影响评价分析费用 6.地质灾害评估费用 7.地价评估费用 8.工程设计费及施工图审查费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）征地拆迁费用 1.征地补偿费用 ②劳动力安置及超转人员、残疾人员安置费 ③地上物麦苗补偿费 相关税费——耕地占用税、防洪费、新增建设用地有偿使用费等。 ①土地补偿 主要三部分 2.拆迁补偿费用 ① 住宅拆迁补偿费： ② 非住宅拆迁补偿费（国有企业和集体企业） 3.房屋拆迁服务费、评估费用 ① 拆迁服务费1.5%拆迁总额 ② 拆迁评估费1.5%拆迁总额 4.拆除工程费用、耕地复垦费 5.古树保护及文物古建修护、还建费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （三）公共区域市政基础设施建设费用 1.开发范围内的“三通一平”费用 2.道路、桥梁建设费用 3.各种市政管线建设费用 4.市场场站建设费用 （四）区域内公共环境景观建设费用 学校、邮局、派出所、消防站、市政管理用房等。 （五）公共配套设施建设费用 （六）工程建设其他费用 1.工程监理费 2.竣工图编制费 3.建设期区域管理费用 4.竣工前的维护管理费用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （七）管理费 政府投资、市、区储备中心实施取2% 自筹资金委托实施 取5% 自筹资金招投标 取8% （八）财务费用 （九）上市交易费用 1.成本审计费用 2.营销费用 3.地价评估费用 4.委托入市交易费用 （十） 应缴纳的税费 （十一）项目后评价费用 （十二）不可预见费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 序号 1 2 3 4 项目 征地拆迁 市政建设 期间费用及税金 合计 中关村 西区 64% 21% 15% 100% 中关村 软件园 72% 16% 12% 100% 中关村 生命园 53% 16% 31% 100% 西二旗 居住区 65% 18% 17% 100% 平均占比 63.5% 17.8% 18.7% 100% 北京土地一级开发部分项目总投资结构表 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域开发土地价值发展进程及现金流量变迁规律图 ------ 税收 土地收益 资产经营 土地收益 市场检验 建设发展 持久运营 设定方向 成熟与巩固 阶段划分 产出 土地收益 税收 税收 土地价格变迁规律 投入 基础设施建设 地区形象建设 区域规划 ------ 区域运作费用 基础设施建设 公建投资 缴税 建设投资 环境再投入 公建投资 ---- 基建投入与地价增长的关系曲线 地