宁波高新区项目提案的.ppt

60-70平方米艺术错跃MINI公寓 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 舒适小户型： 大开间 短进深 格局清晰 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 创意中户型： 电梯厅的灰空间私有化，做到独门独户，大大增强户型的附加值以及私密性。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 重点个案 　银亿·上上城 区域概念：鄞州下应大道以西 建筑指标：总建20万M2 公开日期：预计08年6月 产品类型：联排别墅、小高层、高层 成交价格：未定 主力产品：别墅246M2，二房75M2，三房97、 　　　　　120M2 该项目完全遵循90/70政策。 银亿·上上城在产品、价格、客源等方面最有可能与本案产生直接竞争。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 　泛镇海版块 　　区域楼盘分布相对较为分散，市场供应量较小，以庄市的合生国际城作为典型。 　　对于项目而言，合生国际城后期的小高层/高层产品将有可能与本案产生区域客源、产品的直接竞争。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 重点个案 　合生国际城 区域概念：镇海钟包路1号 建筑指标：总建45万M2 公开日期：一期07年12月29日 项目周期：四期是别墅，两期是公寓 产品类型：联排、双拼别墅、小高层、高层 成交价格：别墅12000元/M2，小高层/高层未定 主力产品：独栋260－303M2；双拼189-215M2；　　　 　　　　　联排182-191M2；小高层/高层未定 主力总价：别墅220－310万元，小高层/高层未定 销售率：一期推出143套别墅，已备案22％ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 　　随着镇海核心区规划的进一步完善，庄市区域逐渐被消费者认同，预计未来将成为又一置业热点版块。 　　合生国际城作为区域首个大规模楼盘，肩负着区域运营者的作用。别墅加高层的产品组合，提高了项目的整体形象。小高层/高层将在08年6月左右推出，届时将会有分流江东区域客户。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅竞争总结 新区市场普遍存在以下问题： 1、新区的区域距离传统老城区较远，客户被动消费较为明显，因此心理距离将主导客户的选择倾向。 2、新区的生活配套以及人气都在短期内严重不足，成为客户普遍的忧虑。 3、近年别墅市场的火暴导致大多数楼盘都规划了大量的别墅，导致常规性产品容积率高，产品品质无法得到满足。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宁波写字楼市场 　　2007年的楼市，主角似乎仍由住宅把持。在住房狂飙式的猛涨声中，“踌躇满志”的写字楼市场似乎被住房的“喧哗”所淹没，但从它的供应量与去化量上来看你，与05、06年的销售数据相比，07年写字楼市场销售形势较为利好。 市场供需情况 整体市场供需两旺 去化量冲破历史 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profil