宜宾市南溪主题乐园堑陌期市场研究报告.ppt

* 园外业态-1 欢乐谷园区外区域规划及商业业态设置不光肩负打造欢乐谷整体品牌形象的重任，也是满足消费者游玩需求，创造利润的重要途径。 园区外商家主要分为四大类：饮食 购物 休闲娱乐 住宿 。 经营方式主要有：华侨城自营、租赁、邀约达成“战略联盟”。 1、购物类-租赁 2、住宿-华侨城自营 3、休闲购物类-租赁/邀约 4、餐饮类-邀约入驻 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 类型 中式正餐 大型品牌餐饮 小型花车 服饰类 婚纱摄影 休闲饮品 住宿 部分店名罗列 老房子/墨宴/丹桂轩 肯德基乡村基百度烤肉 麦当劳必胜客星巴克 多个，无品牌 耐克 阿迪达斯 尚品婚纱 茶与布朗 城市客栈 入驻及经营 邀约/租赁 邀约入驻 入口处最初约十个花车，目前剩余五个花车。花车租赁费为5000元每月，按季度签。花车商家主要经营鞋、帽及一些小玩具商品。不能与欢乐谷自身经营的商品挂钩，尤其是吃的，喝的。受欢乐谷物管管理，但相关租赁费用由华侨城收取。 时尚运动衣物，针对青少年特别引进。 尚品婚纱为连锁企业。目前成都欢乐谷园区已和尚品国际婚纱签订长期战略合作，整个园区为尚品国际婚纱独家摄影基地；为保护园区商家利益，未经欢乐谷以及尚品国际婚纱书面同意，任何摄影企业以及个人均不能在园区从事专业商业摄影活动。 华侨城欢乐谷店于2009年1月入驻，合同2年一签。开业至今，前半年销售持平，之后开始盈利。由于欢乐谷经营管理趋于成熟，故今年销售好于去年。周一至周五生意一般，节假日明显较好。 城市客栈是由华侨城国际酒店管理公司开发经营的经济型连锁酒店品牌。目前园区外有城市客栈供游客住宿。园区内无住宿区域。 园外业态-2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 游客数量 2009年1月至12月约接待游客240万人次，2010年1-7月约接待游客150万人次。 通过对园区内外工作人员走访得知，除平时工作日稍微冷清外，节假日均为高峰时段。 监测期间：七月属于学生暑假小高峰。 通过一周的人流量蹲点监测，可以看到，一周最低人数是9576人/天，最高峰是18439人/天。人流量最高峰约是低峰时段的2倍。 通过测试数据估算：欢乐谷平均日客流量约为8000人，高峰时段客流量为1.6-2万人。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 出入园人流监测 通过一周入口及出口人流量监测，每天的高峰入园时间在早上10-11点。 由于7月天气炎热，许多消费者选择在下班及晚饭后入园参加水上项目，因此出现了晚间6-7点的晚高峰情况。 大多数消费者选择3点以后出园，至晚间6-7达到出园高峰。 高峰入园时间 单位：人 高峰出园时间 单位：人 10:00-10:30 1528 18:00-18:30 1144 10:30-11:00 1462 18:30-19:00 902 9:30-10:00 1312 15:30-16:00 885 18:30-19:00 1168 17:30-18:00 832 19:00-19:30 897 16:00-16:30 808 上午9：30 晚上8：00 入园早高峰 入园晚高峰 出园高峰 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 逗留时间 62%消费者在欢乐谷园区内逗留时间超过了5小时。 延长游客在园区的停留时间是主题乐园运营的重要目标之一。（在美国，游客在主题公园的一般逗留时间是6~8小时，欢乐谷已经达到国际水平） 为提高项目盈利水平，必须尽量延长消费者在园区内的逗留时间。这对园区的规划提出了很高要求。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 交通工具监测　 占比：% 非