度假物业产品特点及兜娜假村理论专题研究世联.ppt

度假物业产品特点专题研究;参考国内外先进案例，总结度假物业户型特征;度假物业与普通居家物业的不同特征体现;户型内部模糊功能空间，追求大松散格局，尽量减少隔断对空间连续性造成的影响;户型上强调大开放空间和动线上的不同组织，突出度假产品的尺度感;别墅注重灰空间的处理与强化，尤其是内外功能空间的连接和过渡，增加尺度感和情趣性;通过室外空间的延展与灰空间的功能利用，放大室内空间，强调走出室外与自然的共享;采用主体分离的空间布局，强调私密性、扩大景观面，创造更多的度假情趣;与二楼卧房分开，套间设计;布局上注重设置泳池、泡池、spa，提升度假尊享，并以泳池贯穿，形成内部主景观;注重室内动线组织的非唯一性，多动线设计，既开敞又私密;仅需满足部分生活功能，弱化厨房功能，导向休闲度假空间的最大化;别墅则另外适当增强室外活动空间，大面积私家园林院落、大露台，甚至可以考虑赠送私家泳池;强调景观与采光，增大开间，减小进深，特别关注观景阳台和大面积窗户，尤其是对公寓式产品而言;基于以上原则，下面对本项目别墅和小高层提出具体建议， 包括：内部空间设计、产品创新、赠送方式、梯户比等;度假别墅建议;尽量不用隔墙，部分室内功能空间融合或简化，增强空间尺度感;局部采用挑空处理增强了空间尺度的变化感，强化的采光性能，增添了情趣性;起居厅、餐厅及厨房并排布置，两层通高，空间恢宏;主卧双更衣室、双手盆甚至双厕位的配置，体现了高尚生活的细节;建筑主体采用分离式设计，相互之间通过连廊或泳池相互连接，保证主、客、佣人活动空间相互不干扰，实现完全的主客分区、动静分区;多套间设计和豪华舒适的主卧共同组成的生活空间，极大的体现度假生活舒适享受;北侧住宅交错形排列布局，使二线产品视线不受一线产品遮挡，尽可能增加别墅产品的酒店景观视野;赠送私家花园，包括前庭院、内庭院、后庭院，增强别墅价值感，更重要的是给客户度假生活更多休闲娱乐空间;尽可能将私家庭院做大，满足低密度客户对景观资源的占有;大独栋户户赠送泳池，既是娱乐空间，同时打造为产品的???心景观，体现大独栋的奢华感，促进大面积产品的销售;在泳池周边或屋顶打造凉亭（发呆亭）增强度假休闲氛围;赠送大露台，整合户外景观资源增加度假情趣，同时增加采光、通风性;利用灰空间突出室外空间向室内的过度，强调与景观的结合和公共空间的处理;以大面积的落地窗，强调景观视野开放，满足采光与空间通透的要求;紧凑型独栋注意要点;在出于控制面积，控制总价的初衷下，本项目有部分小独栋产品;小独栋主要空间追求景观最大化，次要空间景观用园林小景观解决;充分利用私家庭院，将餐厅、休闲空间等能够外化的空间全部设置在室外，以保证主要空间的面积舒适化;小独栋别墅应在能保证一定的私家庭院面积下、尽可能减少对土地面积占有； 解决方案之一是采用组团式布局，即4-6栋别墅通过围合的形式，在节约基地面积的同时保证一定的公共交流空间，减少由于较小的院落带来的负面影响。 ;前 院;屋顶花园赠送：将庭院景观立体化，赠送屋顶花园，功能空间向上延伸;由于本项目联排产品是低密度的主力产品， 建议做出适当创新，体现花园理念，增加产品的竞争力;“错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感;“对拼”——强化私家院落感，改善社区公共空间;三重庭院：结合西方的“庭院绕着房子转”和东方的“房子绕着院子转”，打造多重庭院，形成移步换景的效果;L型联排户型/庭院贯通/室内空间开放 ;U型布置，出现内庭院，使得院落在空间变化上更有情趣，并增强了采光性能 首层的西厨与餐厅结合 二层只设置两间卧房，强化了主卫，并强化了较大面积露台 首层的客厅尺度较小;合院形式：多户围合而成，既促进邻里关系，同时部分空间可更好地营造休闲度假氛围;端头产品的三个“院落”巧妙组织建筑与外部空间，形成独栋感受，面宽进深比1：1;层数;小高层产品建议;由于本项目住宅容积率1.1，但受于规划限制，只能在西侧排布部分小高层产品，数量有限，不易出容积率 小高层产品面积区间较为紧凑，以70-80平米的两房为主;常见的高梯户比形式;一梯四—— “十字”型、“品字”型;高梯户比——“Y”字型;高梯户比——“T”字型;高梯户比——“之”字型;高梯户比——“V字”型，全部侧面观景;高梯户比——“蝶”型（用于两房以上的较大面积户型）;结合项目的自身情况，建议本项目采用“倒V字”型，外廊式，一梯十三（十四）户;减小空间划分，弱化厨房空间，大露台设计，强调通透采光，从空间尺度上增加舒适感;景观视野最佳的位置可设少量观景套房户型，强化舒适度，弧形设计，彰显度假氛围;观景阳台可打造为弹性空间;两房产品双入口、全套间设计保证了各自生活的便利性与私密性;部分可采用复式形式，通过对灰空间的运用增添居住的趣味性，同时丰富高层产品类型，满足客户多样性需求;卫生间可与