常州武进区竞争市场嫉陌主要竞争项目综合分析.pptVIP

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2017-05-10 发布于湖北
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常州武进区竞争市场嫉陌主要竞争项目综合分析.ppt

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常州武进区竞争市场嫉陌主要竞争项目综合分析

第一部分　2010年常州宏观市场预测新开工面积与供应关系分析第二部分　2010年湖塘区域市场回顾及预测历年供求回顾及10年预测历年供求回顾及10年预测 10-12年供求关系楼盘分布潜在地块分布图潜在地块供应价格分析去化速度客源分析主要竞争楼盘分析主要竞争楼盘分析主要竞争楼盘分析主要竞争楼盘分析住宅市场小结楼盘分布及概况别墅未来供应去化分析价格分析客户群分析别墅市场小结去化分析价格分析客户群分析主要竞争楼盘分析主要竞争楼盘分析公寓市场小结各物业类型机会点研判项目名称新城公馆三期天域天隽峰二期御城(近批尾房) 茂业豪园(四期) 最近几批开盘时间 2009.11.07 2009.12.20 2010.01.23 2008.07 2009.12 2010.01 2009.03 2009.06.28 2009.11.27 2009.12.19 成交均价 7800-8400 (装修2000) 6100 5500 6400 已推套数 330 680 300 544 去化套数 220 550 270 500 去化率 67% 81% 90% 92% 月均去化套数 88 (开盘热销) 31 30 71 (开盘热销) 整体市场去化较为稳定，主要竞争项目的月均去化在30套左右；茂业豪园年内开盘，采用低价策略及高附加值产品，消化速度较快，目前已进入尾房销售。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客源区域性强，武进客源占85%左右客源年龄结构集中在25-50岁间，大部分为30-45岁三口之家这部分客源价格承受能力相对较高，对区域未来潜力、生活配套及学区环境等因素关注度较高客源面趋向越来越窄，目前为刚需和改善客源中的高端客源客源日益稀少将成为武进市场未来面临的最大问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经济技术指标总占地总建面容积率绿化率物业类型 12.15万㎡ 40万㎡ 3.15 41.20% 高层产品结构平层跃层幢号 5# 6#、7#、8#、11# 12# 12# 位置边套中间套/边套边套中间套现报价 8000 6000 7000 7000 面积 208 77-167 132 183 开盘时间 08.7 08.7 / 09.5 / 09.12 09.9 09.9 去化率 97% 90% 22% 20% 月均去化套数 2 31 6 4 市场层面上，均价相比09年出现上涨，目前除12号楼有新房源加推外，只有少量其它楼栋尾房。天隽峰·天骄立面实景图绿化实景图 12 11 5 7 鸟瞰图 8 9 10 一期 6 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑面积：185.93㎡房型：四房两厅两卫客厅面宽：4.5米主卧面宽：3.6米附加值：约15㎡赠送率：约8.1% 天隽峰·天骄空中别墅产品层面上，目前在售房源为183-186㎡的大平层与空中别墅，及待售的常规三房产品。大平层建筑面积：182.92㎡房型：空中别墅客厅面宽：3.9米主卧面宽：3.3米附加值：约5㎡赠送率：约2.7% 常规三房建筑面积：135㎡房型：三房两厅两卫客厅面宽：4.2米主卧面宽：3.6米附加值：约5.3㎡赠送率：约3.9% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新城公馆三期 501 509 9500元/㎡ 8500元/㎡ 502 505 9000元/㎡二期立面实景图绿化实景图经济技术指标总占地总建面容积率绿化率物业类型 25.8万㎡ 46.4万㎡ 1.8 40% 高层、联排项目名称新城公馆三期天域最近几批开盘时间 2009.11.07 2009.12.20 2010.01.23 现报价 8500-9500 (装修2000) 成交均价 7400-840