对龙湖地产深度研究的.ppt

——对龙湖地产深度研究;目 录; 研究背景 重庆龙湖地产详细介绍 用7S模型解析龙湖的经营策略 龙湖的客户之道;因为我们从一开始就有一个明确的战略目标：五年之后成为重庆一流的房地产开发商，十年之后成为国内一流的开发商。为了这个目标，我们必须放弃一些机会，抵制很多诱惑。 ——龙湖语录;;;我们只有正视对手，直面竞争，潜心研究龙湖在高端物业方面引领客户、影响市场、铸就口碑的能力，才能取得在重庆市场上的战略性胜利。; 研究背景 重庆龙湖地产详细介绍 用7S模型解析龙湖的经营策略 龙湖的客户之道;一、龙湖企业介绍;//地产项目深度分析; 龙湖集团过往荣誉：;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2008年热销金额：约38.1亿元;龙湖地产2008年销售总金额及2009年预计销售金额一览表;龙湖·春森彼岸;开发商;电梯洋房 1-11栋;3、主力户型;销售面积;4、2009年1-4月价格及销售分析;龙湖·悠山郡（悠山庭院）;龙湖·悠山郡/悠山庭院经济技术指标一览表;项目位置;项目位置;//地产项目深度分析;//地产项目深度分析;//地产项目深度分析;4、2009年1-4月价格及销售分析;龙湖·江与城;开发商;项目位置;项目位置;型/约220㎡ 室内赠送面积约140㎡;型/约260㎡ 室内赠送面积约145㎡;型/约290㎡ 室内赠送面积约160㎡;4、2009年1-4月价格及销售分析;龙湖·MOCO中心;龙湖·MOCO中心经济技术指标一览表;已推出部分;3、主力户型; 经典上跃，魔幻两房，超大可拓展空间，可拓展空间约21㎡，实际可使用面积达79平米。起居室、主卧各占一楼，生活互不干扰。主卧带飘窗及景观阳台，均可用于主卧拓展空间。5.8米挑高客厅，2.4米的达空间厨房，舒适方便。;龙湖·郦江;开发商;项目位置;3、主力户型;销售面积;4、2009年1-4月价格及销售分析;龙湖·睿城;龙湖·睿城经济技术指标一览表;已推出部分;3、主力户型;销售面积;4、2009年1-4月价格及销售分析;龙湖·东桥郡;开发商;项目位置;3、主力户型;销售面积;销售面积;4、2009年1-4月价格及销售分析;发展历程;龙湖集团，目前尚待开发土地2960亩，其中大学城800亩，大坪380亩，大竹林1500亩，北滨路230亩，礼嘉50亩。;项目地址;项目地址;项目地址;项目地址;项目地址;项目地址;项目地址;六、在售项目开发情况; 研究背景 重庆龙湖地产详细介绍 用7S模型解析龙湖的经营策略 龙湖的客户之道;龙湖业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理三大板块。产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。;住宅、商业、物管三大业务板块;龙湖业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理三大板块。产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。;时间;各阶段战略实施;立足重庆，布局全国;新城市进入标准;新进入城市发展目标;龙湖业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理三大板块。产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。;区域与业态双重平衡发展风险;城市内的业态平衡;多区域多业态的双重平衡;龙湖业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理三大板块。产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。;持续发展持有型商业物业;与销售型物业互为补充;有效平衡税负;发展商业物业的关键点;龙湖业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理三大板块。产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。;方式;3+X+F的资金体系;;强大的品牌号召力，一流的客户体验，人性化的物业服务，铸就重庆龙湖持续领先的市场地位。;睿城;三北区域龙湖开发项目具有明显的集中性，分别集中新牌坊、冉家坝、金开蓝湖郡三大社区，形成较为集中的规模性社区。 采取标杆性项目有效提升该区域居住价值，后续项目分享该区域发展带来的土地价值提升利润