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2017-05-10 发布于湖北
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成都力天总部基地项牡目营销思路.ppt

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成都力天总部基地项牡目营销思路

(1)LOFT：其原始的含义是“在屋顶之下存放东西的阁楼”。二十世纪四十年代经美国的艺术家与设计师发展为LOFTLIVING，即阁楼办公兼具居住功能的产品形式，也是艺术家与设计师们的一种生活方式。二十世纪后半叶，LOFT逐渐演化成为了一种独特的工作方式，在全世界广泛传播。二十一世纪，LOFT办公室在北京、上海等一线城市出现，主要为文化创意产业、艺术家、设计师们以及新兴的网络商务等产业提供特色化办公，同时也为更多有理想的创业者们提供了更多的机会。 (2)LOFT办公特点：高大而开敞的空间，上下双层复式结构，带有戏剧或舞台效果的楼梯和横梁。讲究空间内的流动性、开放性和透明度，降低空间私密程度，户型内无障碍，可全方位自由组合。环境随意、舒适，装饰装修具有明显的风格和较强的艺术化特点，给人予轻松愉快的感受，因此LOFT办公产品没有传统办公室压抑的氛围，非常符合创意产业、艺术家以及思维新潮的现代商务人士的办公需求。 [主要产品形态定位——LOFT办公] Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. LOFT办公 (3)著名的LOFT办公案例有：海上海、土豆网上海总部等，成都目前LOFT办公有红星路35号、原筑、美年广场美·库（层高5米）、成都工业文明博物馆等产，但成都LOFT创意办公依然没有形成具有绝对影响力和产业号召力的项目。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. [第五部分:项目功能分区及业态规划] ————————— coffee loft office ———————— Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. LOFT办公总面积约5万平米，为项目主要产品形态，作为特色型办公产品对外销售。根据周边世永总部、V谷基地等项目的销售及价格情况，综合目前住宅地产、商业地产与工业地产的总体格局和消长，预计LOFT销售价格均价5500元/平米。临街商业约4000平米。为项目配套产品形态，主要在项目临街界面设置，1、2栋办公楼1-2层规划为商业。总体体量小，销售回款快，招商容易实现。主要规划商业业态为小型超市（WOWO、互惠、红旗连锁等）、洗车、快餐店、快递等办公配套服务。预计销售价格10000元/平米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录一、成都工业地产概况二、总部经济分析三、区域内竞争产品概况四、产品分析及定位建议五、项目功能分区及业态规划六、营销思路及渠道建设 1 2 3 4 5 6 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本方案初步思考了以下问题： 1、力天总部基地要做一个什么样的产品？——产品分析及定位建议 2、项目如何布局，包括哪些业态？——功能分区及业态规划 3、产品如何快速在市场上实现销售和招商——营销思路及渠道建设 4、如何解决营销和销售过