深圳中原最佳策划项牡目决赛报告：星河时代.ppt

;;星河时代城中首个墅级都会综合体9月21日开放营销中心4个月的时间，两次集中开盘，销售额16亿;大鹏一日同风起， 扶摇直上九万里;看我星河时代， 树都会综合体之王者风范;;B1;;1.策略挑战判断;2.项目突破契机; 属性定位: 以高端商业为旗舰的大型低密度高端综合体项目 ; 区域市场突破提示 生活方式概念+豪宅标杆再造 都会综合体 X 高端生活 X 全案 ;星河时代所贡献的高端生活方式 领先公园大地整整一个时代; 外围市场突破提示 品牌运营信心+都会生活价值 星河综合体产品线 X 品质标杆 X 全案 ;星河时代将再造一个城市中心的居住传奇;1个核心阵地：星河运营的“都市中心生活圈”;2大传播主线：项目核心价值传播展开;4大传播策略：价值体验+影响力制造+客群突破;5大影响力事件：服务于“价值体验+影响力制造+客群突破”;;A\多层（别墅+洋房） 核心原则：低开高走 + 次优→最优 + 持续热销节点 别墅景观最优部分保留，至景观展示条件成熟后再推售 龙岗中心区高档项目消化速度较慢，需采用“少量多推，小步快跑”策略，确保每次推售都形成热销场面。 多层价格表统一做，每次推售需树立标杆产品，样板房可制定高价当批推出，奠定高溢价基础 B\高层（B1-B3,B9补充） 核心原则：低开高走 + 首置→再